Права и обязанности арендатора на участок под садоводство: возможности ограждения и строительства, перевод в ЛПХ и ИЖС, проход через соседский участок

1. Арендатор имеет право использовать арендованный участок в соответствии с условиями договора аренды и законодательством РФ. Кроме того, арендатор обязан выполнять обязательства по уплате арендной платы, сохранять арендованный участок и соблюдать правила эксплуатации территории.
2. Арендованный участок с ВРИ садоводство и огородничество можно перевести в ЛПХ или ИЖС, только если это предусмотрено договором аренды или согласовано с собственником земельного участка.
3. Арендатор может огораживать арендованный участок, если это разрешено договором аренды и не нарушает прав соседей.
4. Некапитальные строения на участке арендованном под садоводство и огородничество можно строить только с согласия собственника земельного участка и в соответствии с законодательством РФ и местными нормативными актами.
5. Сосед не обязан предоставлять проход через свой участок, если это не предусмотрено законодательством РФ или договором между сторонами. Если доступ к реке был ранее осуществляем через участок соседа, то следует обратиться к нему с просьбой организовать проход или найти иные способы решения этой проблемы.

Для решения данного вопроса, необходимо разобраться в следующих документах:

1. Договор аренды земельного участка.

2. Законы и нормативные акты, регулирующие аренду земельных участков в Российской Федерации.

Отвечая на каждый из заданных вопросов:

1. Арендатор на арендованный участок имеет право пользоваться им по назначению, установленному в соответствии с договором аренды и действующим законодательством. Он также обязан выполнять все условия договора аренды, отвечать за сохранность и благоустройство арендованной земли.

2. Арендованный участок с ВРИ садоводства и огородничества может быть переведен в ЛПХ или ИЖС только при наличии соответствующего разрешения от органов государственной власти, уполномоченных на управление земельными ресурсами.

3. Да, арендатор может огораживать арендованный участок. Однако ограждения должны быть установлены в соответствии с законодательством и действующими нормативными актами.

4. Некапитальные строения на участке арендованном под садоводство и огородничество можно строить только при наличии соответствующего разрешения от органов государственной власти, уполномоченных на управление земельными ресурсами. Курятники, как некапитальные строения, могут быть возведены с разрешения органов государственной власти.

5. Если проход через свой участок является единственным способом доступа к земельному участку, который не имеет иного выхода, то сосед должен предоставить проход через свой участок. В противном случае, отсутствие прохода к реке не является основанием для требования предоставления такого прохода.

1. Статьи 606, 607, 608, 609, 610, 611 Гражданского кодекса РФ.
2. Статья 614 Гражданского кодекса РФ.
3. Статья 615 Гражданского кодекса РФ.
4. Статьи 616, 452 Гражданского кодекса РФ.
5. Статьи 305, 306 Гражданского кодекса РФ.