Права дольщиков: адрес в ДДУ и приемочных документах не совпадает. Что делать и какие документы требовать?

Застройщик или управляющая компания не имеют права менять адрес объекта без уведомления дольщиков. Дополнительно, они обязаны ознакомить дольщиков с изменениями и предоставить им соответствующие документы. В случае, если адрес в приемочных документах отличается от адреса, указанного в ДДУ, необходимо обратиться к застройщику или управляющей компании с требованием о предоставлении документов, подтверждающих изменение адреса. Возможно, понадобится обратиться в органы государственного управления, чтобы запросить информацию о фактическом адресе объекта. В любом случае, дольщики имеют право требовать от застройщика/управляющей компании исправления документов и проверку соответствия фактического адреса указанному в ДДУ.

В соответствии со статьей 39 Федерального закона "О защите прав и законных интересов граждан при осуществлении деятельности по строительству объектов недвижимости" застройщик обязан в обязательном порядке уведомлять дольщиков о любых изменениях, влияющих на их права, в том числе об изменении адреса объекта недвижимости. При таких изменениях застройщик обязан заключить дополнительное соглашение к договору долевого участия, указав в нем новый адрес.

Таким образом, если застройщик или управляющая компания изменили адрес объекта недвижимости без уведомления дольщиков, это может рассматриваться как нарушение их прав. Для решения данного вопроса вам необходимо обратиться к застройщику или управляющей компании с запросом о предоставлении дополнительного соглашения к договору долевого участия по новому адресу или копии приемочных документов с указанием нового адреса. Если застройщик или управляющая компания отказываются предоставить такие документы, вы можете обратиться в суд с иском о защите своих прав и требовать компенсации убытков, связанных с изменением адреса объекта недвижимости.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 450, 651, 652, 658-659, 683-684, 707; - Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"; - Постановление Правительства РФ от 27.08.2006 № 491 "Об утверждении Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом"; - Жилищный кодекс Российской Федерации, в части установления порядка принятия в эксплуатацию многоквартирных домов.

Застройщик и управляющая компания не имеют права менять адрес без уведомления дольщиков, так как это нарушает их права и интересы. Должен быть проведен пересмотр или дополнение или заключение нового договора долевого участия.

Документы, которые дольщики в праве требовать в случае таких изменений, могут включать в себя измененные или новые документы, подтверждающие изменение адреса, уведомление дольщиков о пересмотре или изменении договора долевого участия, копию измененного или нового договора долевого участия и другие аналогичные документы. В случае если изменения не были согласованы с дольщиками, они могут обратиться в суд на защиту своих прав, а также требовать возврата денежных средств, выданных по договору долевого участия.