Что делать, если фамилия не совпадает в паспорте и документах на недвижимость?

Как мне поступить, если я зарегистрировал брак, но не изменил фамилию в паспорте, а покупка недвижимости оформлена на старую фамилию и необходимо определить, является ли эта сделка действительной?

| Валентин, Москва
 

Ответы юристов (1)

Лихачёв Василий
Лихачёв Василий Юрист,
Москва На сайте: 2010 дня
Ответов: 7923 Рейтинг: 9.64

В соответствии с Законом Российской Федерации "О гражданском состоянии" брачный договор является основанием для изменения фамилии одного из супругов. Однако, если паспорт не был изменен в связи с сменой фамилии до покупки недвижимости, то возможны некоторые трудности при подтверждении своего права собственности на данный объект.

Сделка может быть действительной только в том случае, если изменение фамилии было зарегистрировано в государственных органах и на момент подписания договора продавец был ознакомлен с этими изменениями, а также если всё оформление проводилось в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Для дальнейшего решения вопроса вам рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу для проведения анализа перечня необходимых документов и возможных рисков при дальнейшем сопровождении этой сделки.

Лихачёв Василий
Лихачёв Василий Юрист,
Москва На сайте: 2010 дня
Ответов: 7923 Рейтинг: 9.64

Для решения указанного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

  1. Свидетельство о заключении брака, подтверждающее смену фамилии;
  2. Свидетельство о рождении или паспорт, подтверждающий личность;
  3. Документы на недвижимость (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности и т.д.).

Для оформления сделки на недвижимость на новую фамилию необходимо обновить документы, подтверждающие личность и смену фамилии. Это можно сделать в установленном порядке, обращаясь в органы ЗАГС и ФМС. После обновления документов, оформление сделки на недвижимость будет осуществляться на новую фамилию, соответствующую регистрационной записи в свидетельстве о заключении брака.

Лихачёв Василий
Лихачёв Василий Юрист,
Москва На сайте: 2010 дня
Ответов: 7923 Рейтинг: 9.64

Статьи, которые могут быть применены в данном случае, могут зависеть от многих обстоятельств, таких как место регистрации брака, даты покупки недвижимости и т.д. Однако, в целом, могут быть применены следующие статьи:

  1. Статья 160 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) - Действительность сделок

  2. Статья 167 ГК РФ - Изменение имени и фамилии

  3. Статья 170 ГК РФ - Сделки в интересах других лиц

  4. Статья 131 Федерального закона "Об актах гражданского состояния" - Изменение записей актов гражданского состояния

В данном случае, если покупка недвижимости была совершена до изменения фамилии в паспорте, то сделка может быть признана недействительной. Однако, если была указана новая фамилия в договоре купли-продажи, возможно, сделка может быть зарегистрирована.

Для более точного ответа на вопрос, необходимо обратиться к специалисту-юристу для консультации в данной ситуации.

В работе Бесплатный
Горячая линия
БЕСПЛАТНАЯ консультация! Звоните!

8 800 301-63-12

Москва, МО, Россия

Консультируйтесь с юристом онлайн

Задайте вопрос прямо сейчас, и его увидят сотни профессионалов со всей России. Первый ответ вы получите уже через 15 минут! Юридическая помощь предоставляется на бесплатной и платной основе.

Услуги юристов

Консультант поможет в таких ситуациях:

  • нет всех правоустанавливающих документов на имущество;
  • на одну недвижимость претендует несколько лиц;
  • были обнаружены нарушения при подписании договора купли/продажи и т.п.

Услуга поможет:

  • правильно составить коллективный иск;
  • выбрать инстанцию, куда его направлять;
  • собрать базу доказательств, чтобы иск удовлетворили. 

Услуга может понадобиться, если:

  • если появился еще один наследник, когда другие лица уже наследовали имущество; 
  • наследники вовремя не вступили в наследство по уважительным причинам.

Похожие вопросы

Категории права

Вы в двух кликах от решения вашей проблемы