Права бывшего владельца на имущество после продажи квартиры: что говорит ДКП и акт-передачи?

Здравствуйте. Если был заключен договор купли-продажи недвижимости, в котором продавец передал право собственности на квартиру покупателю, то это означает, что право собственности перешло к новому владельцу. Поэтому бывший владелец уже не имеет права распоряжаться имуществом, находящимся в квартире, и забирать его после подписания ДКП и акта-передачи квартиры. Если в ДКП оговорена только недвижимость, то это означает, что все движимое имущество (мебель, бытовая техника и т.д.), находящееся в квартире, также перешло к новому владельцу. Кроме того, пока бывший владелец считается зарегистрированным по данному адресу и не выписался, он не имеет права требовать возвращения своего имущества из квартиры, переданной новому владельцу на законных основаниях.

Для решения данного вопроса необходимо ознакомиться с действующим законодательством Российской Федерации, Договором купли-продажи недвижимости и Актом приема-передачи, заключенными между сторонами.

Если в Договоре купли-продажи и Акте приема-передачи имущества прописаны все имущественные права и обязанности, а также право собственности на недвижимое имущество на нового владельца перешло, то бывший владелец не может забрать свое имущество обратно, так как право собственности уже перешло на нового владельца.

Однако, если Бывший владелец предоставил новому владельцу право пользоваться каким-то движимым имуществом, которое находится в квартире, то вопрос о возврате этого движимого имущества может решаться в досудебном (претензионном) порядке, путем оформления заявления о расторжении договора и возврата имущества, если такое имущество действительно было передано в пользование новому владельцу.

Документы, которые могут потребоваться для решения данного вопроса, будут зависеть от конкретной ситуации, однако обычно это копии документов о праве собственности на недвижимость, Договора купли-продажи, Акта приема-передачи, а также любые другие документы, подтверждающие передачу движимого имущества от бывшего владельца к новому владельцу.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

• Статья 209 Гражданского кодекса РФ "Передача имущества по договору купли-продажи"
• Статья 235 Гражданского кодекса РФ "Риск случайной гибели или повреждения имущества"
• Статья 208 Гражданского кодекса РФ "Право собственности"
• Статья 301 Гражданского кодекса РФ "Понятие и виды иных договоров"
• Статьи 208, 449, 450, 451, 452 Гражданского кодекса РФ "Особенности права собственности на недвижимое имущество"