Права арендодателя: подача в суд, отсутствие оплаты услуг и прописание расчётов в договоре

В соответствии со статьёй 674 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), при аренде жилого помещения арендодатель обязан предоставить арендатору жилое помещение в установленный срок, обеспечить его использование по назначению, поддерживать его в состоянии, обеспечивающем возможность пользования им, а также предоставить арендатору жилое помещение и связанные с этим права и обязанности в соответствии с условиями договора аренды. Поэтому, если арендаторы не выполнили свой обязательств по оплате коммунальных услуг, арендодатель может обратиться в суд для взыскания задолженности. Однако, вопрос заключается в том, насколько чётко прописаны в условиях договора аренды обязанности и права сторон, в том числе порядок расчётов за коммунальные услуги. Если эти условия не прописаны ясно и однозначно, возможны трудности с доказательством права на взыскание задолженности в судебном порядке.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор аренды квартиры в простой письменной форме.

2. Документы, подтверждающие факт неплатежей арендатором коммунальных услуг (например, счета на оплату услуг, претензии арендодателя и т.д.).

3. Заявление на подачу искового заявления в суд.

4. Документы, подтверждающие размер причиненного ущерба арендатором в виде неоплаченных коммунальных услуг.

В случае, если договор аренды квартиры не содержит порядок расчетов, судья будет исходить из общих положений и правил гражданского законодательства Российской Федерации. Если арендатор не оплачивал коммунальные услуги, то арендодатель имеет право подать иск в суд о взыскании задолженности за коммунальные платежи по арендной квартире. При наличии соответствующих доказательств в судебном заседании, суд может вынести решение в пользу арендодателя и вынести соответствующее решение о взыскании задолженности за неоплаченные коммунальные услуги.

Статьи, применимые к данному случаю:

Статья 618 Гражданского кодекса Российской Федерации "Обязанности арендатора жилого помещения", Статья 651 Гражданского кодекса Российской Федерации "Права и обязанности сторон по аренде жилого помещения", Статья 840 Гражданского кодекса Российской Федерации "Ответственность арендатора", Статья 806 Гражданского кодекса Российской Федерации "Недействительность сделки аренды жилого помещения", Статья 902 Гражданского кодекса Российской Федерации "Простая и нотариальная форма договора аренды", Статья 23.1 Федерального закона "Об объектах капитального строительства" о правах граждан и организаций на объекты здравоохранения, образования, культуры, социального обслуживания населения и на жилищное помещение.