Права арендаторов во время карантина: нарушение договора и доступ к помещению в ТЦ

На основании указа Мэра Москвы деятельность Вашей компании по продаже медицинских изделий разрешена во время карантина по коронавирусу. Однако, для определения правомерности действий Арендодателя по требованию уплаты арендной платы необходимо обратиться к условиям заключенного между Вами договора аренды. В договоре может быть установлено требование уплаты арендной платы даже в случае временной невозможности пользования арендованным помещением. Если условия договора установили такое требование, то Арендодатель вправе требовать уплаты арендной платы в полном объеме, несмотря на временный запрет на доступ к помещению. Если же условия договора не содержат такого требования, то Арендодатель может рассматриваться как нарушитель договора аренды, если не обеспечивает Вам доступ к арендованному помещению и наносит ущерб Вашему бизнесу. В таком случае, Вы можете применить меры защиты прав, предусмотренные законодательством, например, обратиться в суд с иском об обязании Арендодателя предоставить доступ к арендованному помещению.

Для решения данного вопроса, хорошо бы представить следующие документы: 1. Договор аренды помещения и его дополнительные соглашения, если таковые имеются; 2. Регуляторные акты, регулирующие и ограничивающие деятельность в период пандемии COVID-19, а также ограничения, установленные мэром Москвы для правомерной продажи медицинских изделий; 3. Документы, подтверждающие факт закрытия доступа в помещение, например, корреспонденцию между арендодателем и арендатором, аудиозаписи телефонных переговоров, фото или видео момента закрытия доступа; 4. Документы, подтверждающие период действия арендного договора и его условия, возможно наличие пункта договора относительно изменений условий в экстренной ситуации; 5. Бухгалтерскую документацию, которая показывает все начисления и внесения арендной платы в соответствии с условиями договора аренды.

Ответ на вопрос о правомерности действий арендодателя в данном случае может быть дан только после изучения всех документов и оценки данной ситуации с учетом норм законодательства Российской Федерации, правил договора аренды и действующих регуляторных актов.

Статьи закона, которые могут быть применены к данному случаю: - Статья 6 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор аренды"; - Статья 451 Гражданского кодекса Российской Федерации "Ответственность арендатора за нарушение договора аренды"; - Пункт 4 статьи 13 Федерального закона "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" (ответственность арендодателя за вред, причиненный арендатору в результате нарушения обязательств по договору аренды); - Статья 6.1 Федерального закона "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" (отмена клозета и равноценных им условий в договорах аренды нежилых помещений); - Указ Мэра Москвы от 05.04.2020 № 55-УМ "О введении режима повышенной готовности в городе Москве в связи с угрозой распространения новой коронавирусной инфекции".