Защита субъективных прав банка при залоге квартиры: проверка состояния и доступ к помещению

Банк может защитить свои субъективные гражданские права следующими способами:

1) Требовать судебного разрешения на осмотр заложенной квартиры. Банк может подать иск в суд с требованием о проведении осмотра квартиры с целью проверки ее сохранности и качественного состояния.

2) Привлечение Киселева к ответственности за нарушение условий договора залога. Банк может направить Киселеву уведомление об устранении нарушений условий договора залога и, в случае его непринятия мер по устранению, подать иск в суд с требованием о расторжении договора залога и взыскании убытков.

3) Обращение в правоохранительные органы в случае угрозы со стороны Киселева. Банк вправе обратиться в полицию в случае угроз и препятствия со стороны Киселева для осмотра заложенной квартиры и проверки ее состояния.

Все меры, принимаемые банком, должны соответствовать требованиям законодательства и не должны нарушать права Киселева.

Для решения данного вопроса банку понадобятся следующие документы:

1. Договор залога квартиры, который был заключен между банком и Киселевым. В договоре должны быть закреплены все условия залога, включая полномочия залогодержателя.
2. Документы, подтверждающие фактические действия и проверку сохранности и качественного состояния заложенной квартиры, сделанные представителем банка.
3. Документы, свидетельствующие о разгульном образе жизни Киселева и его жены, в том числе возможные документы, подтверждающие наличие пожара в заложенной квартире.
4. Документы, подтверждающие отказ Киселева предоставить доступ представителю банка к заложенной квартире и его угрозы в адрес банка, если они были зафиксированы.

Для защиты своего субъективного гражданского права банк может применить следующие способы:

1. Подать иск в суд о взыскании задолженности по кредиту и продаже заложенной квартиры для покрытия долга. В рамках судебного разбирательства банк может доказать, что Киселев не соблюдал условия договора залога и нарушал права залогодержателя.
2. Предъявить претензии Киселеву и его жене на возмещение ущерба, причиненного повреждением заложенной квартиры. В данном случае банк может ссылаться на положение договора залога, в котором закреплены его полномочия на проверку сохранности и качественного состояния заложенной квартиры.
3. Обратиться в правоохранительные органы с жалобой на препятствование Киселевом представителю банка в осуществлении его прав на проверку сохранности и качественного состояния заложенной квартиры, а также на угрозы в адрес банка.

Для защиты своего субъективного гражданского права банку могут потребоваться следующие документы и доказательства:

1. Документы, подтверждающие заключение договора залога квартиры между банком и Киселевым в полном соответствии с законодательством о залоге.

2. Доказательства того, что банк является залогодержателем квартиры и имеет право по договору проверять сохранность и качественное состояние заложенной квартиры.

3. Сведения об обнаружении возгорания мебели в заложенной квартире.

4. Заявления представителя банка о том, что он неоднократно являлся для осмотра заложенной квартиры, но Киселев не разрешал ему войти в квартиру, не открывал дверь и высказывал угрозы в адрес банка.

5. Доказательства невыполнения Киселевым своих обязательств по договору залога квартиры.

На основании этих документов и доказательств банк может обратиться в суд с иском о признании договора залога квартиры недействительным в связи с невыполнением Киселевым своих обязательств по договору, а также о признании права банка на проверку состояния заложенной квартиры и требовании от Киселева выполнения своих обязательств по договору залога. Если суд удовлетворит иск банка, это может привести к исполнению обязательств Киселева и защите субъективного гражданского права банка.

Статьи, которые могут быть применимыми для решения данного вопроса: - статья 313 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) "Обязанности залогодателя и залогодержателя" - статья 334 ГК РФ "Права залогодержателя" - статья 388 ГК РФ "Право собственника" - статья 907 ГК РФ "Расторжение договора обязательного страхования имущества" - статья 12 Федерального закона от 26 июля 2006 г. № 135-ФЗ "О защите конкуренции" - статьи Уголовного кодекса РФ, касающиеся уголовной ответственности за угрозы и насилие в отношении представителей банка при проверке залоговой квартиры

Статьи 328, 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Залог имущества", "Содержание и использование заложенного имущества", "Обязанности залогодержателя по сохранению заложенного имущества".