Как защитить собственника при аренде: установка сигнализации, доступ к помещению и добавление пункта в договор

Для начала необходимо воспользоваться правом собственника и составить письменное требование к арендатору о необходимости установки дополнительных мер систем безопасности на объекте в соответствии с действующим законодательством и установке сигнализации для защиты вашей собственности. В случае отказа арендатора, по закону вы можете обратиться в суд за защитой своих прав и интересов.

Чтобы избежать подобных ситуаций в будущем, при заключении договора аренды необходимо прописывать пункт, который определит порядок установки дополнительных мер систем безопасности на объекте, и регулирование прав и обязанностей сторон при этом. В качестве такого пункта может быть указано требование о предоставлении собственнику доступа к объекту, на котором установлена сигнализация, а также о праве на ее отключение в случае форс-мажорных обстоятельств, таких как пожар и т.п.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Договор аренды нежилого помещения, который заключен между вами и арендатором.
2. Документы, подтверждающие, что вы являетесь собственником данного нежилого помещения.
3. Документы, подтверждающие факт установки сигнализации без вашего согласия и отказ арендатора включить вас в список лиц с доступом к помещению.
4. Письменное заявление на добавление пункта в договор аренды, которое будет защищать вас от форс-мажорных случаев.

Чтобы добавить пункт в договор аренды, рекомендуется обратиться к юристу или нотариусу, который может помочь составить соответствующее дополнение к договору. В данном случае, данный пункт может предусматривать обязательство арендатора осуществлять меры по обеспечению безопасности нежилого помещения, включая согласование установки сигнализации и предоставление доступа собственнику при необходимости.

Статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) "соглашение о предоставлении помещения" может быть изменено или дополнено по соглашению сторон.

Статья 309 ГК РФ "вред, причиненный в результате принятых мер для предотвращения угрозы опасности" регулирует вопрос о возмещении убытков, причиненных поступками арендатора.

Статья 1064 ГК РФ "вред, причиненный вредительным действием" регулирует вопросы отвественности за нанесение вреда имуществу.

Также следует обратить внимание на законодательство о защите прав потребителей, в том числе Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, в которых содержатся нормы, регулирующие деятельность арендаторов в отношении собственника.