Аренда помещения 45 кв. м с единственным входом и риском закрытия ГПС. Размер зала 20 кв. м для 18 посетителей. Включает черный вход и правильный договор аренды. Нужна ли установка пожарной сигнализации?

Здравствуйте! При аренде помещения необходимо соблюдать требования законодательства, в том числе и требования, установленные Государственной противопожарной службой России. Основным для посетителей является вход в помещение, поэтому необходимо убедиться, что он соответствует требованиям безопасности. Отсутствие черного входа не является основанием для закрытия помещения Государственной противопожарной службой.

Отсутствие пожарной сигнализации в помещении нарушает требования пожарной безопасности и может быть квалифицировано как административное правонарушение, за которое могут быть наложены штрафные санкции. Установка пожарной сигнализации - это обязанность арендодателя, но может быть предусмотрена в договоре аренды как взаимная обязанность сторон.

Отсутствие черного входа не является основанием для заключения договора аренды. Для заключения договора аренды необходимо обратиться к арендодателю, ознакомиться с условиями аренды и при необходимости заключить договор в письменной форме. В договоре аренды необходимо прописать условия, предусматривающие обязательства сторон по соблюдению требований законодательства, в том числе и требований пожарной безопасности.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о праве аренды помещения или договор аренды.

2. План помещения, соответствующий требованиям законодательства.

3. Акт о соответствии помещения требованиям пожарной безопасности.

4. Мероприятия по обеспечению охраны труда и техники безопасности.

5. Свидетельство о регистрации в налоговой службе.

6. Документы, подтверждающие, что помещение не является объектом культурного наследия или памятником архитектуры.

Отсутствие черного входа не должно быть прописано в договоре аренды, но арендатор может быть обязан привести помещение в соответствие со всеми требованиями законодательства.

Ответственность за установку пожарной сигнализации в помещении может быть определена в договоре аренды или повестке дня, арендодатель может быть обязан установить пожарную сигнализацию.

Статьи, применимые для решения указанных вопросов:

1. Гражданский кодекс РФ:

• Статья 620 - Понятие договора аренды;
• Статья 662 - Обязанности арендатора в соответствии с договором аренды;
• Статья 666 - Оплата арендной платы;
• Статья 671 - Ответственность сторон по договору аренды;
• Статья 702 - Требования безопасности жизни и здоровья при использовании арендованного имущества.

1. Федеральный закон от 22 июля 2008 года № 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности":

• Статья 6 - Требования к помещениям;
• Статья 9 - Требования к системам обеспечения пожарной безопасности.

1. Федеральный закон от 22 августа 2004 года № 122-ФЗ "О пожарной безопасности":

• Статья 10 - Требования к пожарной безопасности объектов;
• Статья 21 - Обязанности собственников и пользователей объектов в области пожарной безопасности.