Права арендатора при окончании договора аренды: оплата, присутствие товаров и брендинг в помещении

Добрый день, Вадим! Согласно законодательству Российской Федерации, арендатор имеет право на приостановление договора аренды в случае невозможности использования помещения вследствие обстоятельств непреодолимой силы. В данной ситуации присутствует неопределенность в отношении того, является ли помещение арендованным до настоящего времени. Необходимо проанализировать условия договора аренды, сроки, на которые заключен договор, а также действия сторон после окончания срока аренды и до настоящего времени.

Относительно оплаты арендной платы, арендатор обязан оплачивать аренду до момента приостановления договора или до момента его расторжения в соответствии с условиями договора. Если арендодатель не ответил на письма арендатора, это не означает автоматическую смену условий договора аренды.

Отреагировать на письма арендатора необходимо ориентируясь на условия договора аренды. Если договор не предусматривает возможность снижения арендной платы, то арендодатель может отказать в удовлетворении запроса арендатора. Если же договор позволяет снижение арендной платы, то необходимо обговорить детали новых условий договора. Относительно второго письма арендатора о приостановлении оплаты арендной платы, арендодатель также должен ориентироваться на условия договора и проанализировать наличие обстоятельств непреодолимой силы, а также возможность предоставления временного освобождения от оплаты арендной платы.

С уважением, юрист Российской Федерации.

Для решения данного вопроса, необходимо рассмотреть следующие документы: 1. Договор аренды, заключенный между сторонами; 2. Письмо арендатора о желании уменьшить арендную плату на 40%; 3. Письмо арендатора о приостановлении договора аренды и отказе от оплаты арендной платы.

Согласно законодательству Российской Федерации, при истечении срока аренды, если стороны не выразили желание расторгнуть договор, то считается, что договор продлен на тех же условиях на неопределенный срок (статья 620 ГК РФ). В данном случае, поскольку стороны не выразили желания расторгнуть договор, то условия договора остаются в силе.

Относительно письма арендатора об уменьшении арендной платы, следует отметить, что для изменения условий договора аренды необходимо заключить дополнительное соглашение между сторонами. Если же дополнительное соглашение не заключено, то арендная плата должна быть оплачена в соответствии с условиями договора.

Письмо арендатора о приостановлении договора аренды и отказе от оплаты арендной платы не является достаточным основанием для освобождения от уплаты арендной платы. Для расторжения договора аренды необходимо заключить дополнительное соглашение между сторонами или обратиться в суд.

Относительно того, считается ли помещение до настоящего времени арендованным, следует отметить, что в соответствии с законодательством Российской Федерации, аренда считается прекращенной только после расторжения договора либо при наличии иных законных оснований, установленных договором или законом (статья 623 ГК РФ). Поэтому пока договор не расторгнут, помещение можно считать арендованным.

Относительно того, каким образом отреагировать на письма арендатора, арендодатель может ответить на письмо арендатора о желании уменьшить аренду на 40%, согласившись на новые условия договора аренды, либо не соглашаясь на новые условия, оставить все по прежнему. Относительно письма арендатора о приостановлении договора аренды и отказе от уплаты арендной платы, арендодатель может уведомить арендатора о том, что правовые последствия прекращения договора аренды могут быть урегулированы только на основании договоренности сторон или по решению суда.

Полагаю, что в данном случае к решению вопроса применимы статьи Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) и Закона "Об аренде" Российской Федерации.

1. Статьи ГК РФ, которые могут быть применимы в данном случае:

- Статья 609 (Общие положения об аренде) - Статья 610 (Аренда вещей) - Статья 615 (Аренда вещей на определенный срок) - Статья 617 (Оплата за аренду и возврат арендованной вещи)

1. Статьи Закона "Об аренде", которые могут быть применимы в данном случае:

- Статья 5 (Предмет договора аренды) - Статья 17 (Оплата арендной платы) - Статья 23 (Ответственность сторон договора аренды)

Отвечая на конкретные вопросы:

1. Считается ли помещение до настоящего времени арендованным? Да, считается. Исходя из того, что договор аренды не был расторгнут и что арендатор продолжает использовать арендованное помещение (хоть и ограниченно), можно считать, что помещение по-прежнему является арендованным.

2. Должен ли арендатор оплачивать арендную плату и в каком размере? Поскольку арендатор официально не расторг договор аренды, он всё ещё обязан выполнять свои обязательства по этому договору. Следовательно, арендатор обязан оплачивать арендную плату по действующим условиям договора аренды (если таковые установлены). Желание арендатора снизить арендную плату не означает, что такое снижение произошло автоматически.

3. Каким образом отреагировать арендатору на 2 письма арендатора (первое - о снижении аренды на 30%, второе - об освобождении от уплаты аренды)? Арендатору необходимо предоставить письменный ответ на оба письма, указав свою точку зрения и позицию по каждому вопросу. Ответ должен быть составлен в соответствии с положениями договора аренды и применимым законодательством, а также учитывать конкретные обстоятельства дела. Если у арендатора есть вопросы или претензии к арендодателю, то они также должны быть отражены в ответе.

Настоятельно рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся в области арендных отношений, прежде чем принимать какие-либо действия в данном случае!