Права арендатора: как требовать расторжения договора из-за скрытой информации собственника

Добрый день! Если собственник квартиры сокрыл важную информацию относительно близости железной дороги и не предупредил вас о возможном шуме, то это является нарушением прав потребителей, в соответствии с Федеральным законом "О защите прав потребителей". В таком случае вы можете требовать расторжения договора аренды и возврата денежных средств, связанных с арендой квартиры, поскольку вы являетесь потребителем, которому была предоставлена некачественная услуга. Однако, чтобы подтвердить факт сокрытия информации и получить возможность расторгнуть договор аренды и вернуть денежные средства, вам необходимы доказательства. Вам следует обратиться к специалистам и составить специальный запрос в железнодорожную компанию, которая сможет подтвердить факт прохождения поездов рядом с домом и уровень шума. Это позволит вам доказать, что собственник квартиры действительно сокрыл важную информацию, а также дать возможность расторгнуть договор и вернуть денежные средства.

Для решения данного вопроса необходимо будет предоставить следующие документы:

1. Договор аренды квартиры - для оценки условий, сроков аренды и ответственности сторон.

2. Документы, засвидетельствующие наличие железной дороги рядом с домом, например, карты, схемы, документы государственных инстанций и т.д.

3. Документы, подтверждающие факт скрытия важной информации, в том числе факт возможности услышать шум поездов в ночное время, такие как свидетельские показания, соответствующие фото- или видеозаписи и прочее.

4. Документы, подтверждающие факт обращения к собственнику квартиры и требования о расторжении договора и возврате денежных средств в связи со скрытием важной информации.

5. Документы, подтверждающие возможное ущемление прав арендатора на комфортное проживание, например, медицинские свидетельства о неблагоприятном воздействии шума на здоровье, письма от жильцов о необходимости снижения уровня шума и т.д.

Эти документы могут быть использованы при обращении в суд с требованием о расторжении договора и возврате денежных средств в связи с сокрытием важной информации владельцем жилого помещения. Конечное решение будет принимать суд.

Статьи, которые могут быть применимы к данной ситуации, включают следующие:

• Статья 458 Гражданского кодекса РФ "Об обязанностях арендодателя по передаче имущества в аренду"
• Статья 609 Гражданского кодекса РФ "Об основаниях признания договора аренды недвижимости недействительным"
• Статья 14 Закона РФ "О защите прав потребителей" в отношении скрытия информации о качестве товара (в данном случае, недвижимости)

Конечно, конкретное решение зависит от обстоятельств данного случая и условий договора аренды. Однако, на основании данных статей, арендатор имеет право на расторжение договора и возврат денежных средств, если арендодатель не предоставил информацию об условиях аренды недвижимости, которая существенно влияет на ее использование или если условия договора недействительны.