Расторжение договора по причине скрытой информации о земельном участке и возможность возврата денег

Приобретение садового участка с садовым домиком является сделкой купли-продажи, которая регулируется законодательством о недвижимости в Российской Федерации. Если продавец скрыл от покупателей информацию о наличии цементного завода в этой зоне и о том, что вода из колодца не пригодна для питья, то такое поведение является недобросовестным и может быть признано судом недействительным.

Для расторжения договора необходимо обратиться в суд с соответствующим иском. В таком иске необходимо указать все нарушения со стороны продавца и объяснить, почему эти обстоятельства могли повлиять на ваше решение приобрести земельный участок. Также стоит обратить внимание на статус регистрации в ГБР – решение по данному иску может быть вынесено только после завершения процедуры регистрации.

Что касается возврата денежных средств, переданных продавцам под расписки у нотариуса, здесь стоит обратиться к договору, заключенному с продавцами, и установить, что именно было договорено относительно возврата денег при расторжении сделки. Если в договоре не было установлено условий, то деньги должны быть возвращены покупателю в полном объеме.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи садового участка и садового домика, оформленный в нотариальной форме;
2. Расписки о получении денег от трех продавцов, заверенные нотариусом;
3. Документы на земельный участок, подтверждающие право собственности на него у продавцов;
4. Документы, подтверждающие факт раскрытия продавцом информации о цементном заводе и качестве воды из колодца;
5. Документы, подтверждающие факт регистрации земельного участка в Государственном банке реестров;

Для расторжения договора купли-продажи, покупатели должны обратиться в суд и подать исковое заявление о расторжении договора, указывая на факт скрытия продавцом информации о наличии цементного завода и непригодности воды из колодца для использования в пищу. В суде будет необходимо представить все вышеперечисленные документы в качестве доказательств. Если иск будет удовлетворен, суд может обязать продавцов вернуть все полученные деньги за сделку.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - Статья 450 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи"; - Статья 458 Гражданского кодекса РФ "Основания признания договора ничтожным"; - Статья 3 Федерального закона "О защите прав потребителей" "Определение понятия потребителя и продавца"; - Статья 14 Федерального закона "О защите прав потребителей" "Право потребителя на информацию о товаре".