Продажа доли в доме и земельном участке: обнаружение недостатков, требования покупателя, расторжение договора.

В соответствии с законодательством Российской Федерации продавец жилого дома, продавший долю в нем и земельный участок, не может требовать расторжения договора купли-продажи в случае возникновения недостатков в жилье. В соответствии с пунктом 2 статьи 474 Гражданского кодекса РФ, если проданное имущество оказалось недостаточным или недобросовестно продаваемым, покупатель вправе требовать соразмерного уменьшения покупной цены, безвозмездного устранения недостатков или возмещения расходов на их исправление. В случае если продавец не исправил недостатки в установленный срок, покупатель может требовать расторжения договора купли-продажи и возврата уплаченной за имущество денежной суммы.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи доли в жилом доме и земельном участке, подписанный между продавцом и покупателем.
2. Документы, удостоверяющие право собственности на жилой дом и земельный участок, включая свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимость.
3. Документы, подтверждающие факты наличия недостатков в жилье, которые были обнаружены покупателем.
4. Сообщение от покупателя продавцу о наличии недостатков в жилье и требований о решении данного вопроса.

Ответ на вопрос о возможности расторжения договора купли-продажи будет зависеть от содержания договора и обстоятельств дела в целом. Если в договоре предусмотрены условия о гарантии качества жилья и земельного участка, то покупатель будет иметь право на требования о возмещении ущерба или расторжении договора. В любом случае, вопрос о расторжении договора можно будет решить на основании анализа позиции сторон и существующей документации.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае, включают:

• Статья 554 ГК РФ "Об ответственности продавца за недостатки товара"
• Статья 562 ГК РФ "Право покупателя на потребительский отказ от товара ненадлежащего качества"
• Статья 568 ГК РФ "Право покупателя на замену ненадлежащего товара"
• Статья 569 ГК РФ "Право покупателя на устранение недостатков товара"
• Статья 450 ГК РФ "Обязательство продавца отвечать за недостатки товара"
• Статья 450.1 ГК РФ "Действия продавца при обнаружении покупателем недостатков товара"
• Статья 454 ГК РФ "Основания освобождения продавца от ответственности за недостатки товара"
• Статья 575 ГК РФ "Определение размера требований покупателя в связи с нарушением сроков или неоднократным устранением недостатков товара"
• Статья 450.2 ГК РФ "Право требования о возмещении покупателем расходов на устранение недостатков товара".

Однако, для точного ответа на вопрос необходимо ознакомиться с деталями договора купли-продажи и обстоятельствами данного случая.