Пожарная безопасность при аренде помещения: правила и ответственность

Если в договоре аренды помещения не определены обязанности по обеспечению пожарной безопасности здания или помещения, то стороны договора могут руководствоваться действующим законодательством Российской Федерации. В соответствии с законодательством Российской Федерации, ответственность за обеспечение пожарной безопасности помещения и здания возлагается на его владельца (арендодателя), если иное не предусмотрено законом. Арендатор может обеспечивать первичными средствами пожаротушения только в случаях, когда это прописано в договоре аренды или уведомлен об этом арендодателем. Проведение технического обслуживания, разработка планов эвакуации, установка пожарных кранов и рукавов к ним также являются обязанностями арендодателя. Однако, если арендатор установил первичные средства пожаротушения, то он должен поддерживать их в исправном состоянии. В случае возникновения пожара, ответственность несет тот, кто виновен в возникновении пожара.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор аренды помещения, который нужно тщательно изучить на предмет указания ответственности за пожарную безопасность, предоставление первичных средств пожаротушения и техническое обслуживание.

2. Нормативные акты, устанавливающие правила пожарной безопасности в Российской Федерации, а именно: Федеральный закон "О пожарной безопасности", Правила пожарной безопасности в Российской Федерации, ГОСТы и прочие регламенты.

3. Приказы и документы, устанавливающие особенности организации пожарной безопасности для данного конкретного помещения или здания.

4. Протоколы проверок соответствия помещения или здания требованиям пожарной безопасности, проведенных уполномоченными органами.

5. Если возникают споры между арендодателем и арендатором касательно ответственности за пожарную безопасность, могут потребоваться дополнительные документы, удостоверяющие права и обязанности каждой из сторон договора аренды, а также обстоятельства, обусловившие возникновение спора.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 618 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) "Обязанности арендодателя при передаче имущества в аренду";
2. Статья 657 ГК РФ "Обязанности арендатора по использованию имущества";
3. Федеральный закон от 22 июля 2008 г. №123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" (статьи 6-13);
4. Постановление Правительства Российской Федерации от 18 апреля 2012 г. № 313 "Об утверждении Правил пожарной безопасности" (статьи 5-7, 9-10, 14).

Согласно вышеупомянутым статьям и нормативно-правовым актам, за обеспечение пожарной безопасности помещения или здания отвечает арендодатель. Он также обязан осуществлять техническое обслуживание, устанавливать пожарные краны и рукава к ним, планировать эвакуацию и обеспечивать первичными средствами пожаротушения. Однако, арендатор также обязан соблюдать правила пожарной безопасности, следить за исправностью имеющихся средств пожаротушения и в случае обнаружения недостатков немедленно сообщать арендодателю.