Повышение взносов на капитальный ремонт: методы формирования, обоснование и ответственность ТСЖ

Согласно законодательству Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе устанавливать размеры взносов на капитальный ремонт. Однако, если Правительством Самарской области был установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт, то ТСЖ должно было направить уведомление о повышении взносов собственникам помещений в многоквартирном доме.

Данный вопрос можно решить следующим образом: провести новое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме и рассмотреть вопрос о повышении взносов на капитальный ремонт с учетом нового постановления Правительства Самарской области. В протоколе общего собрания следует указать размер взносов на капитальный ремонт, установленный Правительством Самарской области на 2020 год. По мере изменения размера взносов со стороны Правительства Самарской области, общее собрание вправе устанавливать новые размеры взносов на капитальный ремонт, о чем следует также вносить соответствующие изменения в протокол.

Для решения данного вопроса, прежде всего, следует обратиться к уставу ТСЖ, а также к договору о фонде капитального ремонта, заключенному между ТСЖ и собственниками помещений в многоквартирном доме. Возможно, данные документы предусматривают порядок изменения размера взносов на капитальный ремонт. Если данный порядок не предусмотрен, то проведение общего собрания с целью изменения размера взносов является обязательным.

Если собственники помещений уже приняли решение о размере взносов на капитальный ремонт, то для изменения размера взносов необходимо провести новое общее собрание и принять решение об установлении нового размера взносов. Также необходимо уделить внимание вопросу о внесении изменений в договор о фонде капитального ремонта.

В протоколе общего собрания допускается указание того, что размер взносов на капитальный ремонт в последующем будет регулироваться Правительством Самарской области без конкретных цифр, однако следует учесть, что такое регулирование не гарантирует сохранение прежнего размера взносов и может привести к их повышению.

Для решения вопроса необходимо применить следующие статьи закона:

• Статья 155 Жилищного кодекса РФ, которая определяет компетенцию общего собрания собственников помещений МКД в вопросах управления МКД;
• Постановление Правительства Самарской области № 941 от 18.12.2019 года, которое установило минимальный размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт на 2020 год;
• Статья 34 Закона РФ "О защите прав потребителей", которая определяет требования к информации, предоставляемой потребителю о товаре (услуге).