Расчет взносов на капитальный ремонт в ТСЖ: как использовать квитанции для оплаты коммуналки и выбрать правильный метод расчета

В соответствии с Федеральным законом от 24.07.2008 г. № 161-ФЗ "Об основах организации местного самоуправления в Российской Федерации", обязанности по капитальному ремонту жилых помещений и жилых домов возлагаются на собственников таких помещений и домов или на иные лица, наделенные полномочиями по управлению таким имуществом. Таким образом, ТСЖ вправе взимать взносы на капитальный ремонт согласно принятому решению общего собрания жильцов по распределению общих расходов на капитальный ремонт. В данном случае, если в решении общего собрания жильцов определено, что взносы на капитальный ремонт рассчитываются с общей площади, а не с жилой площади, то такое решение будет действительным и правомерным. Однако, если в договоре управления с ТСЖ или в уставе ТСЖ указано, что расчет взносов на капитальный ремонт должен быть произведен с жилой площади, то такие положения будут иметь преимущественную силу перед решением общего собрания жильцов.

Для решения данного вопроса следует обратиться к документам, устанавливающим порядок расчета взносов на капитальный ремонт в многоквартирных домах. В соответствии с Федеральным законом от 24.07.2008 № 161-ФЗ "Об ипотечных ценных бумагах и ипотеке" и постановлением Правительства РФ от 27.06.2015 № 609 "О порядке формирования и использования фонда капитального ремонта многоквартирных домов" взносы на капитальный ремонт в многоквартирных домах должны рассчитываться пропорционально площади каждого помещения в доме. Таким образом, человек был неправ в своем утверждении. Для получения более подробной информации, рекомендуется обратиться к управляющей компании или к администрации ТСЖ.

1. Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 210-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" (статья 14, пункт 5) - устанавливает, что ТСЖ осуществляет управление жилым домом, в том числе управление общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с законодательством Российской Федерации и уставом ТСЖ.

2. Федеральный закон от 24 июля 2008 года № 161-ФЗ "Об общих принципах организации расчетов за жилищно-коммунальные услуги" (статья 3, пункт 3) - устанавливает, что все виды жилищно-коммунальных услуг должны оплачиваться в соответствии с установленными нормативами.

3. Федеральный закон от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" (статья 67) - устанавливает правила формирования резервного фонда организации, который может использоваться для капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

4. Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 154-160) - регулирует порядок проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе оплату работ по капитальному ремонту собственниками помещений.

На основании вышеперечисленных статей можно заключить, что необходимо руководствоваться уставом ТСЖ при проведении капитального ремонта общего имущества. Если устав не определяет порядок оплаты капитального ремонта, то необходимо руководствоваться положениями Жилищного кодекса и Федерального закона "Об обществах с ограниченной ответственностью".