Поврежденная крестовина канализации вызывает течь на 3-4 этажах: как разрешить конфликт с ЖЭУ?

В соответствии с законодательством Российской Федерации, ЖЭУ обязана обеспечивать надлежащее техническое состояние общедомового имущества. В случае повреждения крестовины канализации, расположенной в перекрытии нескольких этажей, техническое обслуживание данного оборудования необходимо проводить в соответствии с установленными требованиями к допуску на территорию квартиры. Если при замене данной крестовины в результате проведения работ повредятся элементы ближайшего оборудования (плитку, унитаз), то ЖЭУ обязана произвести их ремонт или замену на свой счет.

Отключение горячей воды с целью оказания давления на жильцов не является законным способом исполнения обязанностей ЖЭУ. Она обязана уведомлять жильцов согласно установленных правил, с использованием соответствующих формальных и предопределенных процедур.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Копия договора на содержание и ремонт общего имущества между ЖЭУ и собственниками квартир в здании.

2. Копия правоустанавливающих документов на квартиру (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и т.д.).

3. Фотографии повреждений и точного места повреждения крестовины.

4. Заявление в ЖЭУ о необходимости замены крестовины в вашей квартире.

5. Претензия к ЖЭУ на возмещение ущерба, в случае если они повредят плитку и унитаз при замене крестовины.

6. Официальная жалоба в органы местного самоуправления на отключение горячей воды ЖЭУ без законного основания.

Что касается вашего вопроса о правомерности требования ЖЭУ об ответственности за повреждения, то при отсутствии доказательств их неправомерных действий, вы вправе возместить ущерб при условии, что их работники несут за него ответственность. В случае если ЖЭУ не выполняет свои обязательства по замене крестовины, вы можете обратиться в суд с иском о принудительном выполнении работ.

Относительно вопроса об отключении горячей воды, без законного основания, вы можете обратиться в орган местного самоуправления, обвинив ЖЭУ в незаконном действии и потребовав отключить их право на управление общим имуществом.

Напишем статьи следующих законов:

Относительно проблемы с крестовиной канализации и требования ЖЭУ:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) (далее – ГК РФ) - статьи 301, 306, 307
• Жилищный кодекс Российской Федерации - статьи 155, 156, 156.1, 157, 158, 159, 160, 161, 163, 167

Относительно отключения горячей воды:

• Жилищный кодекс Российской Федерации - статья 154 (указывает на право на получение услуг по водоснабжению и водоотведению)
• Жилищный кодекс Российской Федерации - статьи 157 (показывает, что отключение горячей воды без причины - незаконно)
• Водный кодекс Российской Федерации - статья 56 (устанавливает, что водопользователи должны иметь право на приемлемое качество водоснабжения и гарантированный объем)
• Федеральный закон "Об исчислении времени" от 06.06.2011 № 107-ФЗ статья 6.1 (регулирует вопросы отключения света, воды и отопления).