Постройте новый дом на материнский капитал и разделите землю: советы и рекомендации

Согласно законодательству Российской Федерации, земельный участок и объекты недвижимости, находящиеся на нем, приобретаются и регистрируются в едином порядке. При этом, если земельный участок и объекты находятся в совместной собственности, то согласование прав на них осуществляется совместно.

Если вы хотите оформить новый дом на том же участке, где находится старый дом, то следует произвести раздел земельного участка с учетом права собственности на оба объекта недвижимости. Для этого вам необходимо обратиться в Росреестр с заявлением о разделе земельного участка и перерегистрации прав собственности на недвижимость. После прохождения процедуры раздела земли и перерегистрации прав, вы сможете свободно распоряжаться вашими имущественными правами и использовать материнский капитал для строительства нового дома.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на земельный участок и дом старенький.
2. Заявление о разделе земельного участка с указанием площадей и границ посадочных мест, на которых расположены объекты недвижимости.
3. Технический план земельного участка с обработанными на нем существующими построенными объектами и с новым местоположением второго дома.
4. Акт оценки стоимости объектов недвижимости для правильного расчета доли земли каждому из владельцев.
5. Договор купли-продажи между собственниками земельных участков, если таковой заключен.

Раздел земельного участка возможен, но при этом следует учитывать, что дополнительная строительная площадь второго дома, возведенного на средства материнского капитала, будет увеличивать общую площадь земельного участка, на котором стоит старый дом, что в свою очередь может повлиять на его стоимость. Также следует учитывать, что в зависимости от места нахождения землепользователя, на котором расположен земельный участок, могут применяться разные правовые базы, что могут оказать влияние на процесс решения данной задачи.

Статьи закона, которые могут быть применимыми в данной ситуации:

1. Статья 250 Гражданского кодекса РФ "Раздел общей собственности на земельный участок";

2. Статья 35 Земельного кодекса РФ "Права собственника земельного участка";

3. Статья 38 Земельного кодекса РФ "Раздел земельных участков";

4. Статья 49 Жилищного кодекса РФ "Право собственности на жилое помещение".

Ответ на вопрос о том, возможно ли разделить земельный участок так, чтобы одна его часть принадлежала одному владельцу, а другая часть – другому, зависит от многих факторов, в том числе и от правового режима земельного участка. Если земля принадлежит государству и выдана в аренду, то по закону ее разделить нельзя. Если же участок является частной собственностью, то разделить его можно через соглашение между владельцами или через судебный порядок. В случае, если на земельном участке уже стоит дом, владелец имеет право построить на этой же земле еще один дом за свой счет. Однако стоит учитывать технические и правовые аспекты данной ситуации и обратиться за консультацией к юристу.