Постройка дома на ИЖС или СНТ: размещение 4-6 квартир для аренды, без продажи квартир.

Согласно законодательству Российской Федерации возможно построить дом на земле ИЖС или СНТ на 4-6 квартир для последующей сдачи в аренду, если это не противоречит действующим правилам зонирования, планировки и санитарно-гигиеническим нормам. Однако следует учитывать, что владельцу земельного участка необходимо соблюдать соответствующие условия и требования муниципальных органов власти, а таkже получить соответствующие разрешительные документы на строительство и эксплуатацию помещений.

Для постройки дома на земле ИЖС или СНТ на 4-6 квартиры необходимо провести юридический анализ правового режима земельного участка и проверить, соответствует ли его назначение строительству жилых домов многоквартирного типа.

Для этого понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство на земельный участок, выданное органами государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

2. Условия и ограничения, установленные при выделении земельного участка.

3. Документ, подтверждающий правомочность собственника земельного участка на осуществление строительных работ.

4. Техническое задание на проектирование объекта недвижимости.

5. Разрешение на строительство, выданное по месту расположения земельного участка.

6. Разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию.

7. Договор найма жилого помещения на срок более года, заключенный между арендатором и собственником жилого помещения.

Преодолев порог решения по данным документам, следует учесть ряд других нюансов, например, требования к содержанию жилого помещения, оформление правоотношений с арендаторами и охрана авторских прав при проектировании и строительстве здания.

Для решения данного вопроса следует обратиться к следующим статьям закона:

1. Статья 131 Градостроительного кодекса Российской Федерации "Право на строительство объектов капитального строительства".

2. Статья 209 Градостроительного кодекса Российской Федерации "Индивидуальное жилищное строительство".

3. Статья 223 Градостроительного кодекса Российской Федерации "Ограничения на использование земельных участков".

4. Статья 129 Жилищного кодекса Российской Федерации "Право собственности на жилое помещение" и статья 674 Гражданского кодекса Российской Федерации "Аренда вещей".

5. Статья 51 Федерального закона "Об аренде земельных участков и об отдельных вопросах кредитования под залог недвижимости" о правах и обязанностях арендаторов земельных участков.