Постановка строения на кадастровый учет и регистрация права на недвижимое имущество: нужно ли разрешение на строительство? Декларация или Технический план?

Уважаемый господин Антонов, отвечая на Ваши вопросы, хочу уточнить, что в настоящее время для постановки на кадастровый учёт недвижимого имущества не требуется предъявление разрешения на строительство, если такое разрешение было выдано до вступления в силу Федерального закона от 03.07.2016 г. № 237-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Соответственно, если ваш дачный дом был построен ранее 2016 года, решение о выдаче разрешения на строительство может быть принято на усмотрение местных органов государственной власти в соответствии с законодательством. Кроме того, разрешение на строительство предоставляется бесплатно, и требования о его получении взамен на деньги являются неправомерными.

Относительно вашего второго вопроса, сообщаю, что в качестве технического плана дома может быть использована техническая документация на него, если она содержит необходимые сведения о соответствующих характеристиках дома и территории, на которой он расположен. Однако если в технической документации отсутствуют необходимые сведения, может потребоваться составление технического паспорта дома в соответствии с законодательством Российской Федерации. Кроме того, для постановки недвижимого имущества на кадастровый учёт может потребоваться его геодезическая съёмка, а также составление топографического плана территории, что включает в себя затраты на услуги кадастровых инженеров. Однако конкретные требования и затраты могут зависеть от ряда факторов, таких как местоположение объекта, его характеристики и т.д.

Надеюсь, данное разъяснение окажется Вам полезным для решения Ваших вопросов.

Уважаемый Антонов Юрий Александрович,

Для постановки на государственный кадастровый учет и произведения государственной регистрации права на недвижимое имущество на вашем земельном участке, вам необходимо предоставить следующие документы:

1. Заявление на государственную регистрацию права на недвижимое имущество и/или постановку на кадастровый учет недвижимого имущества в государственный кадастр недвижимости.

2. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, в том числе договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, наследство, дарение и прочее.

3. Технический план здания, составленный кадастровым инженером.

4. Документы, подтверждающие право собственности на недвижимое имущество, включая договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, наследство, дарение и прочее.

Теперь по порядку относительно ваших конкретных вопросов:

1) В соответствии с законодательством Российской Федерации, Разрешение на строительство дома обязательно для всех земельных участков, за исключением случаев, когда дом был построен до 31 декабря 2004 года. Ескли вы построили дом на своем участке после 1 января 2005 года, то вам необходимо иметь разрешение на строительство, чтобы зарегистрировать право на владение недвижимостью на данном участке. Разрешение на строительство должно было быть выдано в соответствии с законодательством о строительстве на момент, когда началось строительство вашего дома.

2) Технический план здания является обязательным документом для производства государственной регистрации права на недвижимое имущество и/или постановки на кадастровый учет недвижимого имущества в государственный кадастр недвижимости. Декларация здания не может служить заменой Технического плана здания. Кадастровый инженер должен провести топографическую съемку дома и составить Технический паспорт на недвижимое имущество. Электронный технический паспорт строения на кадастровый учет входит в стоимость работ кадастрового инженера, указанной в договоре.

Надеюсь этот ответ поможет вам разобраться в необходимых документах и процессе проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и/или постановки на кадастровый учет недвижимого имущества в государственный кадастр недвижимости.

1) Статьи 51, 52, 53 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 190-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регулируют порядок государственной регистрации прав на недвижимость.

2) Статья 9 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" устанавливает, что технический план объекта недвижимости может быть заменен декларацией о характеристиках объекта недвижимости в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Также статья 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" регулирует порядок проведения технических съемок объектов недвижимости.