Государственный кадастровый учет и регистрация прав на сооружения: когда нужен технический план и правоустанавливающий документ

Протокол внеочередного собрания собственников МКД не является правоустанавливающим документом на земельный участок. Для кадастрового учета и государственной регистрации прав на сооружение, проходящее частично по придомовой территории МКД, необходимо наличие на земельном участке правоустанавливающего документа, например, договора аренды, свидетельства о праве собственности или договора купли-продажи. Оформление безвозмездного сервитута не является этим документом, но может быть использовано в качестве дополнительного основания для государственной регистрации права на сооружение.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Технический план объекта недвижимости (строительства водопровода), для которого будет осуществляться кадастровый учет и регистрация права.

2. Правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, которые будут подвергаться кадастровому учету и регистрации права.

3. Протокол внеочередного собрания собственников МКД, в котором принято решение о разрешении на использование земельного участка МКД с оформлением безвозмездного сервитута.

В соответствии с ч. 10 ст. 40 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" (ФЗ-218) на основании технического плана объекта недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, осуществляется государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на сооружение.

Протокол внеочередного собрания собственников МКД не является правоустанавливающим документом на земельный участок, поэтому требуется наличие правоустанавливающего документа на земельный участок, который может включать в себя, например, свидетельство о праве собственности или договор аренды земельного участка.

Статьи, применимые к данному вопросу:

• Часть 10 статьи 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"
• Статья 266 Гражданского кодекса Российской Федерации "Сервитут"
• Статья 38 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"