Последствия недействительности займа и залога недвижимого имущества: иск о признании недействительным, взыскание и применение последствий

Согласно статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договор признан недействительным либо расторгнут, стороны должны возвратить друг другу все, что было получено по договору. Таким образом, применение последствий недействительности залогового договора в виде его расторжения является правильным.

При этом, если заемщик уже получил деньги от займодавца, то он обязан вернуть их в полном объеме. В данном случае, недействительность займа не означает отсутствия обязательства вернуть полученные деньги.

Однако, следует учитывать, что признание договора недействительным может повлечь за собой негативные последствия для заемщика, например, возможность потерять имущество, которое было заложено в обеспечение выполнения договора.

Для решения данного вопроса вам необходимо предоставить в суд следующие документы:

1. Документы, подтверждающие факт ограниченной дееспособности вашего родственника (медицинские документы, судебные решения и т.д.);

2. Договор займа и залога недвижимости;

3. Доказательства того, что ваш родственник не был способен понимать суть и значение своих действий, когда он составлял договор займа и залога недвижимости (это могут быть свидетельские показания, записи из медицинских карт и т.д.).

После рассмотрения вашего иска суд может принять решение о признании договора займа и залога недействительными. Это означает, что займодавец не сможет требовать возврата выданных денег и использовать недвижимость в качестве залога. Однако, данное решение не означает, что ваш родственник не должен будет никаких денежных средств займодавцу, так как это было оговорено в договоре займа. Суд может принять решение о признании займа незаконным и отказать займодавцу в требовании возврата денежных средств, но это зависит от конкретных обстоятельств дела.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

• Статья 28 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), которая предусматривает, что ограниченно дееспособные могут совершать сделки только с согласия своих законных представителей или опекунов.
• Статья 178 ГК РФ, которая устанавливает, что сделка, совершенная ограниченно дееспособным без согласия его законного представителя, считается недействительной, за исключением случаев, когда сделка соответствует интересам ограниченно дееспособного.
• Статья 183 ГК РФ, которая определяет, что недействительность сделки вызывает ее полное прекращение с момента ее совершения.
• Статья 208 ГК РФ, которая предусматривает, что если залоговое обеспечение оказалось недействительным по какой-либо причине, залогодатель обязан вернуть залогодателю полученное им обеспечение.

В данном случае, исходя из предоставленной информации, можно попросить суд признать займ и залог недействительными, а также расторгнуть договор залога. При этом, если залог был получен займодавцем, последний обязан вернуть его родственнику, который выступал в данном случае залогодателем. Если же заемные средства были получены родственником, то займодавец имеет право требовать возврата долга.