Помещение на мансардном этаже для офиса: право собственника и риски для арендатора

Согласно законодательству Российской Федерации, собственник здания имеет право сдавать в аренду помещения на мансардном этаже, несмотря на то, что этаж еще не числится в ЕГРН. Однако, при заключении договора аренды мансардного помещения следует учитывать вероятные риски, которые могут возникнуть из-за отсутствия информации об этаже в ЕГРН. Например, возможности возникновения проблем при регистрации договора аренды в органах регистрации прав на недвижимое имущество, а также возможности потери прав на аренду в случае оспаривания прав собственника на мансардный этаж. Относительно использования адреса такого офиса в качестве юридического адреса компании (Арендатора), вопрос решается с учетом требований законодательства о регистрации юридических лиц и местах их нахождения. Если помещение соответствует требованиям законодательства, то его можно использовать в качестве юридического адреса компании. При этом, следует убедиться, что согласно заключенному договору аренды, арендатор имеет право использовать адрес помещения в качестве юридического адреса.

Для решения данного вопроса, арендодатель может предоставить Арендатору соответствующие документы, свидетельствующие о правах собственности на здание в целом, информацию о правах на мансардный этаж и подтверждающие его право сдавать в аренду помещения на мансардном этаже. Это могут быть документы, такие как свидетельство о праве собственности на здание, утвержденный планом этажей, технический паспорт здания и т.д.

В данной ситуации, риск для Арендатора заключается в том, что в случае наличия каких-либо прав на мансардный этаж у третьей стороны, аннулирования или изменения прав на мансардный этаж со стороны осуществляющих государственную регистрацию органов, арендодатель может быть лишен права распоряжаться зданием в целом и, соответственно, Арендатор будет вынужден искать новое помещение.

Относительно использования адреса такого офиса в качестве юридического адреса компании (Арендатора), необходимо обратиться к нормативным актам и наличию необходимых документов, таких как разрешение на использование помещения в качестве юридического адреса и прочее.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса, могут варьироваться в зависимости от конкретных обстоятельств и юрисдикции, в которой находится здание. Однако, общими статьями, которые могут быть применимы в данном случае, являются статьи Гражданского кодекса Российской Федерации об аренде (статьи 606-641), а также статьи Земельного кодекса Российской Федерации, регулирующие вопросы кадастра и ЕГРН (статьи 6, 16, 18, 20). Также могут быть применимы статьи Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, например, при рассмотрении споров между арендатором и арендодателем. В целом, рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на имущественном праве и аренде помещений.