Помещение для магазина с интернетом и охраной, но с проводами на потолке и без туалета. Важно знать перед подписанием договора

Ситуация, описанная Вами, может быть рассмотрена с точки зрения статей 437 и 438 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии с пунктом 1 статьи 437 ГК РФ задаток является добровольным взносом одной из сторон и подлежит возврату, если иное не предусмотрено договором или законом. Согласно пункту 1 статьи 438 ГК РФ заявление об отказе от исполнения договора дает право на возврат задатка, если иное не предусмотрено законом или договором.

В связи с вышесказанным, Вам необходимо ознакомиться с условиями подписания договора аренды помещения и проверить, не предусмотрено ли оговоренные ситуации в договоре или его приложениях. Также необходимо обратиться к юристу для консультации по вышеназванным вопросам и юридической защите своих прав и интересов.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: - Расписка о приеме задатка за арендную плату; - Любая другая переписка между собственником и арендатором, в том числе переписка с риэлтором; - Документы, подтверждающие факт наличия нежелательных условий в помещении (нестабильная электрика, отсутствие туалета, ненадлежащий уровень охраны и др.); - Документы, подтверждающие расходы, понесенные арендаторами в связи с обнаружением нежелательных условий.

В случае если задаток был принят без заключения договора аренды, то возврат задатка возможен по решению суда. Если договор был заключен, то следует руководствоваться условиями договора и законом об аренде, которые могут предусматривать санкции за неисполнение обязательств со стороны собственника.

Кодекс Российской Федерации об аренде (статьи 614, 615 и 618) и Гражданский кодекс Российской Федерации (статья 432 и 433).