Получите выгоду при покупке и продаже квартиры в ипотеку, возврат НДФЛ и пересчет налоговой выплаты

На момент продажи квартиры в 2018 году у Вас возникла налоговая обязанность по уплате подоходного налога с дохода от продажи имущества. В связи с этим, Вы приняли решение о подаче декларации по налогу на доходы физических лиц (форма 3-НДФЛ) и получили возврат части удержанного налога в сумме около 120 тыс. рублей. Однако, Вы неверно указали сумму дохода от продажи квартиры в размере 1 млн. рублей, в то время как фактический доход составил 657 тыс. рублей (1610 тыс. - 953 тыс.). В связи с этим, сумма удержанного налога была неверной, и Вы доплатили недостающую сумму налога.

Также, Вы хотели воспользоваться возможностью получения имущественного вычета при приобретении новой квартиры в 2018 году, но этот вычет оказался недоступен из-за полученного возврата по налогу на доходы физических лиц.

Относительно пересчета суммы налога и заново подать на возврат имущественного налога по этой схеме, отмечу, что если налоговая декларация была подана неправильно, то Вы можете обратиться в налоговый орган с просьбой о ее пересчете и исправлении ошибок. При этом важно представить документы, подтверждающие фактические расходы на приобретение квартиры (например, расходными документами на оплату ипотеки). Что касается вопроса о возможности повторного получения имущественного вычета, то к сожалению, это невозможно, так как на момент подачи декларации по налогу на доходы физических лиц у Вас уже был получен возврат налога и Вы не имели права на получение имущественного вычета.

Для решения описанной ситуации Вам потребуются следующие документы: 1. Договор купли-продажи квартиры № 1 от 2015 года; 2. Договор ипотеки квартиры № 1 от 2015 года; 3. Свидетельство о праве собственности на квартиру № 1 от 2016 года; 4. Договор купли-продажи квартиры № 2 от 2018 года; 5. Документ, подтверждающий получение возврата НДФЛ в 2019 году; 6. Расчет суммы подлежащей уплате налога на доходы физических лиц при продаже квартиры № 1 в 2018 году, который был подан вместе с налоговой декларацией в 2019 году; 7. Документы, подтверждающие сумму затрат, связанных с ипотекой на квартиру № 1 (например, документы, подтверждающие оплату процентов по ипотеке).

Вы можете обратиться в налоговую инспекцию с просьбой о пересчете суммы налога на доходы физических лиц и предоставить документы, подтверждающие затраты на ипотеку квартиры № 1. В случае положительного результата пересчета суммы налога, Вы сможете подать новую налоговую декларацию и запросить возврат имущественного налога с учетом новых расчетов. Однако, необходимо учитывать, что сроки подачи налоговых деклараций и запросов на возврат НДФЛ и имущественного налога ограничены законодательством Российской Федерации.

Статьи, которые необходимо учитывать при решении данного вопроса: - Статья 214 Налогового кодекса РФ "Налогооблагаемый доход физического лица"; - Статья 220 Налогового кодекса РФ "Расходы физического лица, связанные с получением дохода, налог на который удерживается исчисляется и удерживается из дохода" ; - Статья 220.2 Налогового кодекса РФ "Расходы физического лица на приобретение и (или) строительство жилого помещения, как учтенные в налоговом периоде, так и не учтенные" - Статья 219 Налогового кодекса РФ "Порядок учета расходов физическими лицами"