Получите свою квартиру по субсидии: покупка, становление собственником и продажа

Здравствуйте. В соответствии с законодательством Российской Федерации, если вы приобретаете квартиру по программе социальной ипотеки, вы становитесь полноправным собственником жилья после того, как выплатите всю сумму кредита. Кроме того, если вы продаете квартиру, приобретенную в рамках программы социальной ипотеки, в течение первых 5 лет со дня ее регистрации в качестве Вашей собственности, вам необходимо будет вернуть государству субсидию, которую вы получили при ее приобретении. После 5 лет со дня регистрации собственности на квартиру вы можете продавать ее без возврата субсидии государству.

Для решения вопроса о приобретении квартиры по субсидии необходимо обратиться в уполномоченный орган ведения жилищно-коммунального хозяйства (например, в жилищную службу) с заявлением о предоставлении субсидии на приобретение жилья. В заявлении необходимо указать все данные о заявителе: ФИО, адрес регистрации, сведения о доходах и составе семьи.

Если заявка будет одобрена и субсидия предоставлена, то следующим шагом является приобретение квартиры. Для этого необходимо заключить договор купли-продажи с продавцом и зарегистрировать этот договор в уполномоченном органе ведения реестра недвижимости (например, в Федеральной регистрационной службе). После регистрации договора купли-продажи заявитель становится полноправным собственником квартиры.

Согласно Закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество», регистрация права собственности на квартиру происходит в течение 30 дней со дня обращения заявителя в уполномоченный орган ведения реестра недвижимости.

Если заявитель решит продать квартиру, ему необходимо будет составить договор купли-продажи с новым покупателем и зарегистрировать его в уполномоченном органе ведения реестра недвижимости. Право собственности на квартиру перейдет на нового покупателя только после регистрации договора.

Статьи, применимые в данном случае: статья 225 ГК РФ "Приобретение и прекращение права собственности на недвижимое имущество", статья 40 ФЗ "О субсидиях на возмещение затрат, связанных с уплатой за жилые помещения и коммунальные услуги, выделенных из федерального бюджета субъектам Российской Федерации", статья 36 Жилищного кодекса РФ "О договоре социального найма жилого помещения".