Получите ИЖС на арендованном участке: перевод и досрочный варианты, узнайте о наличии незавершенных объектов и капитальном фундаменте, узнайте цену в зависимости от кадастровой стоимости

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, возможность перевода арендованного участка под индивидуальное жилищное строительство досрочно зависит от условий арендного договора и законодательства, регулирующего отношения в области аренды земельных участков. Кроме того, здесь также могут сыграть роль муниципальные нормативные акты, регулирующие этот вопрос.

Что касается цены участка в зависимости от кадастровой стоимости, то это также зависит от конкретной ситуации и факторов, влияющих на формирование цены. В целом, кадастровая стоимость не является единственным фактором для определения рыночной цены земельного участка. Она может использоваться только как один из инструментов для определения цены. Другие факторы, такие как расположение участка, его размеры, инфраструктура, наличие коммуникаций и т.д., также могут играть значимую роль в формировании цены на землю.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться в Государственную регистрационную палату, чтобы начать процедуру перевода земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения в категорию земель, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства или садоводства. В ходе процедуры необходимо обеспечить наличие всех документов на земельный участок и незавершенное строительство, а также подтверждение наличия кадастровой стоимости.

Что касается цены участка, то необходимо обратиться в соответствующие органы оценки для определения текущей рыночной стоимости участка. Кадастровая стоимость является лишь ориентиром при определении стоимости земельных участков и не может служить основанием для определения цены в сделке.

Статья 672 Гражданского кодекса РФ "Передача в аренду земельного участка", статьи 33.1 и 33.3 Федерального закона "Об основах государственного регулирования градостроительной деятельности" от 06.10.2003 N 131-ФЗ, статья 39 Закона РФ "Об объектах незавершенного строительства", статья 35 Гражданского кодекса РФ "Размер арендной платы". Кадастровая стоимость земельного участка зависит от его площади, расположения, категории земель, целевого назначения и других факторов, поэтому конкретную цену участка невозможно назвать без его оценки.