Продажа незавершенных объектов: правовые требования и потенциальные сложности

В соответствии с законодательством Российской Федерации, продажа объекта незавершенного строительства возможна и осуществляется на основании договора купли-продажи. В целях обеспечения законности сделки продавец должен предоставить покупателю документы, подтверждающие право собственности на объект, в том числе на основании договора участия в долевом строительстве. При отсутствии правовых документов, подтверждающих право собственности на объект незавершенного строительства, продажа является невозможной.

Для продажи объекта незавершенного строительства необходимо иметь следующие документы:

1. Свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним (если оно имеется). В случае, если объект незавершенного строительства еще не зарегистрирован в Росреестре, такое свидетельство будет отсутствовать.

2. Договор долевого участия в строительстве, заключенный между застройщиком и потенциальным покупателем. Этот договор должен быть заключен в письменной форме и заверен нотариально.

3. Разрешение на строительство, выданное соответствующим органом государственной власти.

4. Технический паспорт объекта незавершенного строительства, который содержит сведения о его характеристиках и технические данные.

5. Иные документы, которые необходимы для продажи конкретного объекта незавершенного строительства – например, планировочные схемы, пояснительные записки, акты о приемке завершенных этапов работ и т.д.

По законодательству РФ, застройщик обязан выпустить свидетельство о государственной регистрации права на объект недвижимости после завершения строительства, сдачи его в эксплуатацию и получения разрешительной документации на объект. Поэтому, покупатель объекта незавершенного строительства не может потребовать предъявления документов о праве собственности на объект до сдачи объекта в эксплуатацию и получения застройщиком свидетельства о регистрации права.

Статьи закона, применимые в данном случае:

1. Статья 551 Гражданского кодекса РФ "Обязательства застройщика перед дольщиком".

2. Статья 554 Гражданского кодекса РФ "Об участии граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".

3. Статья 558 Гражданского кодекса РФ "Переход права собственности на долю в долевом строительстве".

4. Статья 554.1 Гражданского кодекса РФ "О завершении долевого строительства".

5. Статья 130 Налогового кодекса РФ "Налог на прибыль организаций".

6. Статья 217 Гражданского процессуального кодекса РФ "Доказательства в гражданском процессе".