Купили объект недвижимости на капитальном фундаменте площадью 85 м2: что делать, если нет договора на землю и требуют сносить?

Земельный участок, на котором расположено НТО, может находиться в разных формах собственности: государственной, муниципальной или частной. Если у вас нет документов, подтверждающих право собственности на земельный участок, на котором расположено НТО, вам может потребоваться обратиться в соответствующую государственную организацию для уточнения правового статуса земли. Если земельный участок является государственной или муниципальной собственностью, то вам может потребоваться заключить договор аренды этого участка или провести процедуру получения права собственности на него. Эти вопросы могут потребовать консультации юриста.

Для решения данного вопроса необходимо ознакомиться с земельным законодательством Российской Федерации и документами, удостоверяющими право на земельный участок, на котором расположен данный объект недвижимости.

Если в действительности не было заключено никаких договоров на землю, то возможно это было сделано устно либо действительно не соблюдались требования закона об оформлении прав на землю. Однако в связи с тем, что администрация не продлевает дислокацию, возможно, что земля находится в государственной собственности и данная организация использовала ее на условиях аренды.

Для решения вопроса оставления данного технического объекта на месте, необходимо рассмотреть договор аренды земли, на которой расположен данный объект недвижимости, а также иные документы, которые были заключены между организацией и государственными органами.

Для того, чтобы перевести землю в собственность, необходимо соблюсти определенную процедуру по закону о переводе земельных участков в частную собственность. Однако необходимо отметить, что не все земельные участки могут быть переведены в частную собственность, так как у государства есть свои собственные цели использования земли, например, для защиты окружающей природной среды или для государственных нужд.

Закон РФ "О защите прав потребителей" (статьи 25, 26, 27) - в части защиты прав покупателя при заключении договора на приобретение НТО.

Закон РФ "Об объектах капитального строительства" (статьи 47, 48) - в части требований к разрешительной документации на строительство, включая договор на землю.

Закон РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (статьи 6, 15) - в части возможности заложения земли, на которой расположено НТО.

Закон РФ "О градостроительной деятельности" (статья 61) - в части предоставления и переоформления земельных участков под индивидуальное жилищное строительство.

Кодекс РФ об административных правонарушениях (статьи 9.3, 9.4) - в части незаконной эксплуатации НТО без разрешительной документации на землю.