Получите документы на свою квартиру с электронной подписью Росреестра и узнайте, как справиться с проблемами TСЖ и пропиской с помощью ссылок на законы

Уважаемый орган!

Я обращаюсь к вам с жалобой на действия ТСЖ, которое отказывается принять электронную выписку из ЕГРН с электронной подписью Росреестра в качестве документа для оформления лицевого счета и прописки на мое имя.

В соответствии с Федеральным законом № 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг", электронная подпись Росреестра имеет правовую силу и является равносильной обычной подписи на бумажном носителе. Кроме того, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 01.11.2012 № 1119 "Об утверждении Правил представления в электронном виде документов при государственной регистрации недвижимости", электронная выписка из ЕГРН с электронной подписью Росреестра является допустимым документом для государственной регистрации прав на недвижимость.

Таким образом, отказ ТСЖ принять электронную выписку из ЕГРН с электронной подписью Росреестра для оформления лицевого счета и прописки является незаконным и нарушает мои права как гражданина Российской Федерации.

С уважением, [ФИО]

Для решения данного вопроса необходимо подготовить жалобу на действия ТСЖ, ссылаясь на следующие законы:

1. Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - статьи 2.2, 7.1, 9-11, 11.2;

2. Федеральный закон от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об аккредитации в национальной системе аккредитации" - статья 1;

3. Федеральный закон от 18.07.2011 № 222-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" - статья 141.1;

4. Постановление Правительства РФ от 06.04.2011 № 253 "О порядке организации и осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - пункты 24, 25, 27.

В жалобе следует указать, что все электронные документы, используемые при совершении сделок с недвижимостью, имеют такую же юридическую силу, как и бумажные документы, оформленные в письменной форме. Так же следует отметить, что компетентность Росреестра в области регистрационных действий подтверждена аккредитацией, а электронная выписка из ЕГРН с электронной подписью Росреестра является документом, подтверждающим факт регистрации прав на недвижимое имущество.

Кроме того, жалобу следует представить в вышестоящую организацию, занимающуюся регулированием деятельности ТСЖ, такую как Управление ЖКХ, или в Жилищно-строительную инспекцию с просьбой пересмотреть решение ТСЖ и защитить права граждан на свободное распоряжение своим имуществом в соответствии с законодательством РФ.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

• Статья 160 Гражданского кодекса Российской Федерации - право собственника на использование своего имущества. Квартира является имуществом, которое собственник имеет право использовать по своему усмотрению.
• Статья 671 Гражданского кодекса Российской Федерации - право собственника на получение и использование документов, связанных со своим имуществом. Такими документами могут быть выписки из ЕГРН, подтверждающие право собственности на квартиру.
• Статья 163 Жилищного кодекса Российской Федерации - право собственника на владение квартирой и использование общего имущества многоквартирного дома. Лицевой счёт и прописка в квартире относятся к использованию общего имущества многоквартирного дома.
• Федеральный закон "Об электронной цифровой подписи" - закон, регулирующий использование электронных подписей для удостоверения личности и подписания электронных документов.

Аргументированный текст жалобы может быть сформулирован следующим образом:

Уважаемые представители ТСЖ! Я обратился к Вам с целью оформления лицевого счёта и прописки в квартире, которую я купил. Я предоставил Вам электронную выписку из ЕГРН с электронной подписью Росреестра, которая подтверждает моё право собственности на данную квартиру. Однако, Ваши представители отказываются оформлять лицевой счёт и прописывать меня на основании электронных документов.

Я бы хотел обратить Ваше внимание на то, что в соответствии со статьей 160 Гражданского кодекса Российской Федерации я, как собственник квартиры, имею право на использование своего имущества по своему усмотрению. Кроме того, статья 671 Гражданского кодекса предоставляет мне право на получение и использование документов, связанных со своим имуществом.

Поэтому, на основании указанных выше законов, я прошу Вас оформить мне лицевой счёт и прописать меня в квартире на основании электронной выписки из ЕГРН. Если у Вас есть какие-либо возражения по поводу данного запроса, я прошу Вас обосновать их, со ссылкой на соответствующие законы.

Если мои права на оформление лицевого счёта и прописку на основании электронных документов не будут учтены, я буду вынужден обратиться в вышестоящую организацию с просьбой решить данную проблему в соответствии с законодательством Российской Федерации.