Получение земельного участка с домом: выписки, свидетельства, оценка и пошаговая инструкция

Для выяснения юридического статуса строений, находящихся на земельном участке, вам необходимо обратиться в органы местного самоуправления, в которых зарегистрированы эти строения. Они смогут предоставить информацию о правообладателях данных строений и их юридическом статусе. Если органы местного самоуправления выявят, что некоторые из этих строений находятся на земле, не принадлежащей вам, то вы можете обратиться в судебные органы с требованием об их перерегистрации на ваше имя в соответствии с законодательством. Далее, после решения вопроса с перерегистрацией строений, вы можете провести оценку всей недвижимости и земельного участка.

Для решения данного вопроса вы можете обратиться к юристу, специализирующемуся на недвижимости и земельных вопросах.

Но ответ на ваш вопрос будет заключаться в следующих шагах:

1. Просмотреть документы на земельный участок и все постройки на нем, а также выписки из ЕГРН на все недвижимые объекты.

2. Определить, какие объекты зарегистрированы на вас как правообладателя, а какие нет, и проверить правомерность перехода прав собственности на все объекты.

3. Проверить договоры купли-продажи, дарения, наследования, мены или иных сделок, на основании которых были переоформлены права на все объекты.

4. Если некоторые постройки были построены без согласованных документов или нарушением правил, то вы должны запросить соответствующую информацию у органов местного самоуправления.

5. Определить происхождение права прошлых собственников.

6. Обратиться к нескольким независимым оценщикам для определения реальной стоимости всего имущества, находящегося на земельном участке.

7. Если необходимо регистрировать права на другие постройки на участке на вас как правообладателя, то потребуется подготовить и подать в Росреестр соответствующие документы на регистрацию права.

8. В случае возникновения спорных вопросов по правам собственности на имущество, вы можете обратиться в суд для разрешения конфликта.

Важно отметить, что решение этой ситуации может быть достаточно сложным и требовать глубокого понимания законодательства России в области недвижимости и прав собственности.

Статьи, применимые для решения вопроса:

1. Статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации "Сделки с недвижимым имуществом"
2. Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации "Строение как имущество"
3. Статья 567 Гражданского кодекса Российской Федерации "Принадлежность здания или сооружения земельному участку"
4. Статья 158 Федерального закона от 31.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"

По данной ситуации необходимо провести детальную проверку правоустанавливающих документов на земельный участок и все имеющиеся на нем строения. Если нотариальные документы предоставляют правообладание только на земельный участок и дом, то строения, находящиеся на земельном участке, принадлежат их владельцам, если имеют право на соответствующее земельное участок. В случае отсутствия у них этого права, строения могут рассматриваться как незаконно возведенные на чужой территории.

Если строения являются законно возведенными и зарегистрированными, необходимо провести процедуру перерегистрации прав на соответствующие объекты недвижимости. Для этого нужно обратиться в органы регистрации прав на недвижимость, предоставить необходимые документы и заполнить заявку на перерегистрацию.

По поводу оценки недвижимости, необходимо уточнить разрешено ли учитывать данные 11 строений при оценке по цене покупки или они могут повлиять на итоговую стоимость только при дальнейшей перепродаже всей недвижимости. Для этого рекомендуется обратиться к профессиональному оценщику недвижимости.