Получение закладной с помощью материнского капитала для погашения кредита и решение вопроса выделения долей двум детям с ограничениями размера.

Для выделения долей в квартире необходимо обращаться в соответствующий орган Росреестра или нотариуса для оформления договора о совместной собственности. Ограничений по размеру долей не существует, однако срок их выделения, согласно Закону "О материнском капитале", составляет один год со дня снятия обременения кредита.

Для выделения долей двум детям после погашения остатков кредита материнским капиталом, вам понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о смерти, если один из собственников квартиры является умершим родителем;
2. Свидетельство о рождении каждого ребенка;
3. Закладная с отметкой о снятии обременения, подтверждающая, что кредит полностью погашен;
4. Свидетельство о праве на наследство (если это применимо).

Вы можете обратиться в нотариальную контору для проведения сделки по выделению долей, заключения договора между собственниками квартиры и детьми, закрепления долей в пользу каждого ребенка и получения свидетельства о праве на собственность.

По законодательству Российской Федерации нет ограничений по размеру долей при выделении их в наследство или дарение. Но вам может потребоваться юридическая консультация для определения реальной стоимости квартиры и разделения ее на равные доли с учетом права каждого наследника на равноправное получение наследства.

Статья 33 Семейного кодекса РФ - о правах и обязанностях родителей в отношении их несовершеннолетних детей; Статья 244 Жилищного кодекса РФ - об определении долей в праве на общее имущество собственников помещений в многоквартирных домах; Статья 253 Гражданского кодекса РФ - о договоре дарения и о форме его заключения; Статья 254 Гражданского кодекса РФ - об условиях договора дарения.

Относительно ограничения по размеру долей в праве на общее имущество, согласно Жилищному кодексу РФ, каждому собственнику должна принадлежать доля в размере, пропорциональном площади его помещения в общей площади всех помещений в многоквартирном доме, если иной порядок определения долей не установлен законом. Например, если счетчики показывают, что у кого-то семья из 4 человек расходует значительно больше квартирно-коммунальных услуг, чем у кого-то одинокого пожилого человека, то порядок определения долей может быть установлен измененным образом с учетом размера потребления коммунальных ресурсов. Важно уточнить порядок обращения в конкретном регионе.