Получение квартиры по переселению из аварийного жилья и продажа новой: НДФЛ, справки, декларации

Согласно Закону о НДФЛ, доходом является разница между полученной суммой от продажи квартиры и ее стоимостью на момент получения (дата получения – дата переселения). Соответственно, стоимость старой квартиры должна быть учтена в расчете дохода. Срок владения старой квартиры не влияет на расчет НДФЛ.

Относительно подачи деклараций, если доход от продажи новой квартиры превышает 1 000 000 рублей, то каждый собственник обязан подать декларацию налоговой инспекции в месте жительства в течение установленного срока (обычно до 30 апреля следующего года). Если доход не превышает указанного порога, то декларацию подавать необязательно.

Для решения данного вопроса, понадобятся следующие документы: 1. Копия договора обмена старой квартиры на новую квартиру; 2. Справка об оценке стоимости старой квартиры; 3. Документы на новую квартиру; 4. Документы, подтверждающие право собственности на новую квартиру.

В соответствии с законодательством РФ, при продаже недвижимости и получении доходов от этой продажи, налог на доходы физических лиц (НДФЛ) должен быть уплачен. Ставка налога на доходы физических лиц при продаже недвижимости составляет 13%.

Для расчета суммы НДФЛ следует учитывать стоимость новой квартиры, указанную в договоре обмена, а также справке об оценке стоимости старой квартиры.

В случае, если собственники проживали в старой квартире более 3-х лет, стоимость старой квартиры может быть уменьшена на соответствующий сумму коэффициент.

Каждый собственник должен подавать декларацию по форме № 3-НДФЛ. В случае, если собственники являются супругами, они могут подать общую декларацию.

В случае возникновения дополнительных вопросов и сложностей, рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на налоговом праве.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации: "Налог на доходы физических лиц (НДФЛ) облагается по ставке 13 процентов";
• Статья 217.1 Налогового кодекса Российской Федерации: "Обоснованные расходы физического лица, связанные с продажей имущества, приобретенного до 1 января 1995 года, за исключением недвижимости, учитываются налоговым агентом при исчислении налога на доходы физических лиц";
• Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации: "Срок владения имуществом, приобретенным на основании договоров купли-продажи, мены, дарения или иных договоров (включая договоры, заключенные в рамках членства в товариществе, кооперативе), и соответствующие размеры налогов, подлежащих уплате при отчуждении такого имущества, устанавливаются настоящим Кодексом".

Для правильного расчета НДФЛ при продаже квартиры необходимо учитывать стоимость приобретенной квартиры, срок ее владения, а также возможность учесть обоснованные расходы на продажу. Все собственники должны подавать декларации о доходах.