Получение квартиры по ипотеке без обременений: решение вопросов рефинансирования и раздела имущества в 2018 году

Если вы рефинансируете ипотеку без участия супруги в качестве поручителя и не заключите брачный договор, то ваше имущество, включая квартиру, будет отнесено к общей совместной собственности. То есть, при разделе имущества в случае развода, вся совместно нажитая собственность будет подлежать разделу на равных долях, включая квартиру, которую вы приобрели с использованием ипотеки.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Копия свидетельства о регистрации недвижимости, полученного в 2013 году;
2. Копия договора ипотеки, заключенного в 2012 году, и сведения о его рефинансировании в 2018 году;
3. Копия брачного свидетельства, заключенного в 2016 году;
4. Копия паспорта супруги;
5. Сведения о ее доходах и занятости.

Если вы решили рефинансировать ипотеку без поручительства супруги и без заключения брачного договора, то это означает, что при разделе имущества в случае развода квартира будет закреплена за вами как совместная собственность, поскольку вы являетесь единственным собственником и свидетельство о регистрации недвижимости было получено до брака. Однако, супруга может потребовать в судебном порядке установить ее долю в праве собственности на квартиру, если она докажет, что внесла вклад в приобретение или улучшение квартиры, либо что была причастна к уплате ипотечных платежей. Поэтому, для урегулирования имущественного вопроса вам может потребоваться заключение брачного договора или признание добровольной долевой собственности, если супруга не согласна с вашим предложением рефинансирования без ее поручительства.

Гражданский кодекс Российской Федерации: статьи 256, 256.1, 256.2, 256.3, 256.4, 256.5, 256.6. Семейный кодекс Российской Федерации: статьи 34, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43. Закон Российской Федерации "Об ипотеке (залоге недвижимости)": статьи 2, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22. Кроме того, возможно потребуется изучение других законов и нормативных правовых актов в зависимости от конкретных обстоятельств данной ситуации.