Получение квартиры для сирот: договор социального найма, гражданская ипотека с материнским капиталом, избежание потери от государства

Для ответа на данный вопрос необходимо изучить условия договора социального найма, т.к. они могут содержать запрет на сдачу жилья в аренду или переуступку прав на него без согласия социального партнера. Также следует проверить наличие ограничений на использование материнского капитала в качестве первоначального взноса для гражданской ипотеки. Если эти условия не нарушаются, то вы можете рассмотреть возможность взятия гражданской ипотеки с использованием материнского капитала как первоначального взноса. Однако, необходимо помнить, что любые изменения в правах на жилье, полученное по договору социального найма, должны быть согласованы с социальным партнером.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы: 1. Свидетельство о рождении, подтверждающее факт сиротства; 2. Договор социального найма на квартиру; 3. Документы, подтверждающие семейное положение и право на материнский (родительский) капитал; 4. Документы, подтверждающие доход супругов, наличие имущества и другую финансовую информацию, которая может понадобиться для рассмотрения заявки на гражданскую ипотеку.

Однако, стоит отметить, что возможность использования материнского (родительского) капитала как первоначального взноса для гражданской ипотеки зависит от условий и требований, установленных конкретным банком-кредитором и программой гражданской ипотеки, под которую вы планируете подать заявку.

Статья 223 Жилищного кодекса РФ "Переход права пользования жилым помещением в связи с заключением брака" и статья 44 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "О залоге" могут быть применимы к данному вопросу. Однако, необходимо уточнить дополнительные обстоятельства, так как в данном случае может потребоваться согласие органа местного самоуправления, выдавшего квартиру в социальном найме.