Получение ипотеки для покупки таунхауса: как избежать проблем с неофициальным ДДУ и невыполненным сроком строительства

Здравствуйте, Светлана!

В соответствии с законодательством Российской Федерации, договор долевого участия в строительстве (ДДУ) подлежит государственной регистрации в Росреестре. Отсутствие государственной регистрации ДДУ лишает его стороны правовой защиты.

В Вашем случае, поскольку ДДУ не зарегистрировано в Росреестре, его действительность юридически не подтверждается. Наличие только скан-копии не является достаточным для подтверждения существования ДДУ.

Вам необходимо обратиться к Застройщику с требованием о выполнении своих обязательств по ДДУ, а именно постройке дома в установленный срок. При этом, следует указать, что нарушение условий ДДУ может повлечь за собой требование о взыскании неустойки (пени) и компенсации материального ущерба.

Если Застройщик не выполняет своих обязательств, необходимо обратиться в суд и требовать возврата денежных средств с пеней и возмещения причиненного ущерба. Также можно обратиться в надзорные органы, такие как Росреестр и Роспотребнадзор, чтобы узнать, какие действия допустимы в данной ситуации и какие меры защиты можно предпринять.

Надеюсь, мой ответ будет Вам полезен. С уважением, юрист.

Для решения Вашего вопроса потребуются следующие документы:

1. Скан-копия ДДУ, заключённого с Застройщиком, в котором указаны все условия сделки, включая срок сдачи объекта.

2. Копия ипотечного договора, который был заключён между Вами и банком.

3. Копии платёжных документов, подтверждающих перечисление ипотечных денег на счёт Застройщика.

4. Копии экспертных заключений и документов, подтверждающих, что дом находится в санитарной зоне из-за близости к реке.

5. Копии переписки с Застройщиком и с другими компетентными организациями, которые Вы контактировали по поводу данной проблемы.

6. Копии документов, подтверждающих получение разрешения на строительство и истечение его срока действия.

В данном случае Вас связывает с Застройщиком Договор Долевого Участия, который был заключён на основании ипотечного договора. Если Застройщик не выполняет свои обязательства по срокам сдачи объекта, то Вы можете обратиться в суд с требованием о взыскании пени и материального ущерба. Также можно обратиться в Росреестр и другие компетентные организации для защиты своих прав.

В целом, для решения данной проблемы необходимо обратиться к юристу, который проанализирует имеющиеся у Вас документы и поможет выбрать наиболее эффективный вариант защиты Ваших прав.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: 1. Гражданский кодекс РФ, статьи 609, 610, 450. 2. Федеральный закон "Об объектах недвижимости", статьи 17, 18, 25. 3. Жилищный кодекс РФ, статьи 48, 49, 53. 4. Федеральный закон "О защите прав потребителей", статьи 18.1, 18.2, 25.