Право на бесплатное приобретение земельного участка: что должен знать владелец жилого дома в РФ?

В соответствии с Федеральным законом от 25.10.2001 г. №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании и на котором расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования, и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно описанным в вопросе обстоятельствам, если право собственности на жилой дом перешло к наследникам после введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, то приобретение земельного участка бесплатно не предусмотрено. Однако, гражданин имеет право приобрести земельный участок, расположенный в его фактическом пользовании и занесенный в государственный кадастр недвижимости, за плату по установленной цене.

Следовательно, если гражданин проживает в данном здании, получена выписка из ГКН о наличии такого участка, администрация может выдать ему право на земельный участок. Однако, в соответствии с законом это произойдет по установленной плате, а не бесплатно в полном объеме, как настаивает гражданин.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор купли-продажи, соответствующий указаниям автора в своем вопросе.
2. Документы, подтверждающие наличие права наследования автором и его матерью по отношению к жилому дому и доле в нем.
3. Документы, подтверждающие фактическое пользование автором земельным участком, на котором расположен жилой дом.
4. Документы, подтверждающие наличие записей о правах собственности на жилой дом и земельный участок в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).

Ответ на данный вопрос зависит от точной интерпретации закона. Согласно условиям статьи 3 пункт 4 Федерального закона от 25.10.2001 г. №137-ФЗ, если право собственности на жилой дом возникло до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации и перешло к гражданину в порядке наследования, то он вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании.

Если же право наследования на жилой дом возникло после введения в действие закона, то приобретение земельного участка возможно только за плату.

Таким образом, если наследодатель Василий зарегистрировал своё право на 1/2 доли жилого дома до вступления в силу Земельного кодекса РФ, то автор имеет право приобрести бесплатно в собственность 1/4 земельного участка.

Однако, если матерь Ирина зарегистрировала своё право на жилой дом после вступления в силу Земельного кодекса РФ, то автор может приобрести оставшуюся 1/4 долю земельного участка только за плату.

Исходя из этого, если администрация считает, что автор имеет право на получение всего 1/2 земельного участка бесплатно, они могут быть неправы, если наследодатель Ирина зарегистрировала своё право на жилой дом после введения в действие Земельного кодекса РФ. Поэтому, в данном случае необходимо тщательно изучить все имеющиеся документы и провести правильную трактовку закона.

Статья 3 п. 4 Федерального закона от 25.10.2001 г. №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

Да, Ваша администрация правильно трактует закон. Согласно статье 3 пункту 4 Федерального закона от 25.10.2001 г. №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, и наследодатель зарегистрировал своё право на жилой дом до вступления в силу Земельного кодекса РФ. Таким образом, если право собственности на жилой дом возникло у Вашего отца до введения в действие Земельного кодекса РФ, Вы имеете право на получение бесплатно 1/4 земельного участка, на котором расположен данный жилой дом, находящийся в Вашем фактическом пользовании. Оставшуюся 1/4 часть земельного участка Вы можете преобрести платно.

Для решения данного вопроса вам потребуются следующие документы: 1. Договор купли-продажи жилого дома от 01.09.1971 года; 2. Документы, подтверждающие переход 1/4 доли жилого дома к вам и матери по наследству; 3. Документы, свидетельствующие о регистрации права собственности на жилой дом в БТИ до дня введения в действие Земельного кодекса РФ; 4. Документы, свидетельствующие о фактическом пользовании земельным участком, на котором расположен ваш жилой дом.

Касательно правильности трактовки закона, следует отметить, что гражданин РФ имеет право приобрести бесплатно в собственность земельный участок, если на нем расположен жилой дом, право собственности которого возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. В данном случае, наследодатель Василий зарегистрировал право собственности на 1/2 доли жилого дома до вступления в силу Земельного кодекса РФ, поэтому вы вправе приобрести 1/4 земельного участка в порядке бесплатного приобретения по данному закону. Однако, оставшуюся 1/4 часть земельного участка, приобретенную вами по наследству от вашей матери, вы можете приобрести только за плату в соответствии с действующим законодательством.

Статья 3, пункт 4 Федерального закона от 25.10.2001 г. №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"; Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, статья 19.5.