Получение аванса за квартиру: что делать, если продавец отказался от сделки без соглашения и предварительного договора

Изложенные вами обстоятельства свидетельствуют о том, что вы не заключали с планируемым покупателем договор купли-продажи квартиры, а в отношениях между вами и покупателем имела место лишь написанная вами расписка о получении денег в счет задатка за принадлежащую вам квартиру. В соответствии с п. 2 ст. 354 ГК РФ задаток подлежит возврату в двойном размере, если за него не была принята ответственность в договоре или законе.

В данном случае вы вернули покупателю полученную ими сумму в срок, не заключая с ним договор купли-продажи квартиры, а написав расписку о получении денег в счет задатка за эту квартиру. Следовательно, планируемый покупатель не может требовать у вас возмещения убытков и неустойки за отказ от сделки.

Предложение планируемого покупателя заключить соглашение об урегулировании порядка расторжения сделки вам стоит рассмотреть, но следует помнить, что поскольку сделка не была заключена, такое соглашение может быть необязательным и нести только рекомендательный характер. Настоятельно рекомендуется проконсультироваться с юристом и изучить все обстоятельства дела.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Расписка о получении денег в счет задатка за принадлежащую вам квартиру, где указаны дата и место написания, паспортные данные, адрес и планируемая стоимость продажи квартиры.

2. Письмо от планируемого покупателя с требованием оплатить неустойку за отказ от сделки и возмещения убытков, которые он понес в связи с отказом от сделки.

3. Заказное письмо с требованием оплатить неустойку за отказ от сделки и возмещения убытков, которые покупатель понес за 5 дней.

4. Электронное письмо от планируемого покупателя с предложением заключить соглашение об урегулировании порядка расторжения сделки.

Исходя из изложенных вопросов и документов необходимо провести анализ произошедшей ситуации и оценить действия сторон. Стоит уточнить, что если договор купли-продажи не был заключен, а лишь был получен задаток, то планируемый покупатель не имеет права требовать неустойку за отказ от сделки и возмещение убытков, которые он понес за 5 дней. Однако, если с новыми документами и условиями вы согласны, то можете заключить с покупателем соглашение об урегулировании порядка расторжения сделки.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

• Статья 381 Гражданского кодекса РФ "Задаток"
• Статья 434 Гражданского кодекса РФ "Ответственность за неисполнение обязательств"
• Статья 438 Гражданского кодекса РФ "Недействительность сделок"