Положение жильцов при сносе домов: как узнать свои права и полагающуюся квартиру

В соответствии с законодательством Российской Федерации при сносе жилья гражданам должны быть предоставлены новые жилые помещения, соответствующие их потребностям. Количество комнат в новом жилье зависит от количества прописанных в нем граждан. В данном случае, если Вы прописаны в трехкомнатной квартире, то Вам должны предоставить жилое помещение, соответствующее количеству прописанных граждан, то есть трехкомнатную квартиру. Вы можете обратиться к застройщику с требованием предоставления жилого помещения, соответствующего Вашим потребностям, указывая на факт Вашей регистрации в трехкомнатной квартире. В качестве оснований для защиты Ваших прав можно ссылаться на жилищное законодательство Российской Федерации, а именно на Федеральный закон от 24.07.1998 г. № 128-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Жилищный кодекс Российской Федерации, которые регулируют порядок предоставления жилых помещений в случаях сноса жилья.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Договор социального найма на квартиру;
2. Документы, подтверждающие ваше проживание в данной квартире;
3. План сносимых бараков / зданий;
4. Информация о застройщике и его проекте нового строения;
5. Законодательные акты, регулирующие права граждан на жилые помещения и порядок переселения при сносе зданий.

В соответствии с Законом РФ "О ЖКХ" и другими нормативными актами граждане, проживающие в сносимых зданиях, имеют право на переселение в равноценное или более комфортное жилье. В вашем случае, необходимо определиться с тем, какая квартира вам положена – двушка или трешка. В соответствии с законодательством РФ право на трёхкомнатное жилье имеют семьи с детьми, в том числе и одинокие родители с детьми.

Если вы считаете, что вас пытаются переселить в жилье, не соответствующее вашему праву, вам следует обратиться в жилищную комиссию или суд для защиты своих прав. Определенные нормативные акты, регулирующие порядок переселения и предоставления новых жилых помещений при сносе зданий, можно найти, например, в Гражданском кодексе РФ, Жилищном кодексе РФ и др.

Статья 48 Жилищного кодекса РФ - Право на жилище, в том числе на улучшение жилищных условий; Статья 51 Жилищного кодекса РФ - Изменение размера жилого помещения; Статья 39 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" - Права жителей на участие в решении вопросов местного значения.