Покупка жилья в долевку: важные аспекты и финансирование от Сбербанка

При покупке жилья в долевую собственность необходимо обратить внимание на следующие моменты: - наличие у застройщика соответствующих лицензий и разрешений на строительство, а также на оформление долевых договоров; - юридическую проверку застройщика, разрешительной документации, проектной документации и всех договоров, связанных с процессом строительства и продажи недвижимости; - наличие схемы финансирования и гарантийных обязательств, защищающих права покупателя; - установление жестких сроков окончания строительства и уплаты всех необходимых платежей, а также обязательной регистрации прекращения строительства в подразделении Росреестра.

В данном конкретном случае необходимо проверить, удовлетворяют ли застройщик и его партнеры всем необходимым требованиям для подобного проекта и следят ли они за соблюдением установленных сроков. Кроме того, необходимо тщательно изучить условия долевого договора, проверить наличие системы гарантирования реализации проекта и наличие финансирования через банк, установлена ли конкретная дата окончания строительства в договоре и готов ли застройщик рассматривать дополнительные гарантии, если это необходимо.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор долевого участия в строительстве, который должен содержать информацию о:

- Идентификации застройщика и индивидуального предпринимателя на основании их уставных документов; - Виде объекта долевого участия в строительстве и общей площади многоквартирного дома; - Сроке работы застройщика с долевым участником; - Способах оплаты взносов долевого участника; - Дате начала строительства, окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию; - Актах приема-передачи квартир и общего имущества, входящего в общую собственность дольщиков; - Ответственности сторон в случае неисполнения условий договора.

1. Документы, подтверждающие, что застройщик имеет все необходимые разрешения на строительство, которые выдаются соответствующими государственными органами.

2. Документы, подтверждающие финансовую устойчивость застройщика и наличие у него достаточных средств для завершения строительства.

3. Свидетельство о государственной регистрации права собственности застройщика на участок для строительства многоквартирного дома.

4. Лицензию строительной организации на строительство многоквартирного дома.

5. Документы, подтверждающие, что объект долевого участия в строительстве соответствует требованиям технических нормативных правил и правил по охране окружающей среды.

Важно убедиться, что все документы находятся в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и что они отражают все условия, согласованные между застройщиком и дольщиком.

Статьи закона, применимые при покупке жилья в долевой собственности: - Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 450-467); - Федеральный закон от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (в т.ч. статьи 1-16); - Постановление Правительства РФ от 28 июня 2007 года № 410 "О порядке принятия в эксплуатацию жилых домов, строящихся на основе договоров долевого участия в долевом строительстве"; - Закон РФ от 25 июля 2002 года № 115-ФЗ "О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путём, и финансированию терроризма".