Покупка земли и строительство дома: как избежать отказа от газовиков и Росреестра? Советы эксперта

Согласно законодательству Российской Федерации, для постройки жилого дома на земельном участке необходимо получить разрешение на строительство. В данном случае, администрация поселения отказала в выдаче разрешения в связи с наличием уведомления от газовиков об опасной зоне в 150 метрах от магистрального трубопровода.

По вопросу о выкупе земельного участка у требованием газовиков выкупить участок по закону это не является обязательным и может быть осуществлено только на добровольных началах.

Если вы обратитесь в суд, вы можете подать иск на обжалование отказа в выдаче разрешения на строительство и обязать администрацию рассмотреть заявление заново. Также вы можете подать иск на целесообразность указания магистрального трубопровода в документах Росреестра. Если участок фактически обременен, а это не было указано в документах, то вы можете обратиться в суд на выяснение прав собственности на земельный участок.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи земельного участка.

2. Документы, подтверждающие права на данный участок: кадастровый паспорт, выписка ЕГРН, договоры об установке на нем объектов и др.

3. Уведомление от газовиков о запрете на возведение строений в опасной зоне, если оно имеется.

4. Копия ответа администрации поселения об отказе в выдаче разрешения на строительство.

5. Корреспонденцию с газовой компанией, где было запрошено выкуп данного земельного участка, если она имеется.

В случае отказа газовой компании выкупить земельный участок у Вас, Вам необходимо обратиться в суд. Подать иск на газовую компанию и бывшего хозяина земельного участка в суд, требуя возмещения убытков, связанных с обременением земельного участка запретом на возведение строений в опасной зоне. Росреестр в данной ситуации не является стороной спора и не может быть подан на него иск.

Гражданский кодекс РФ:

Статья 309. Право собственности на земельный участок и его ограничения

Статья 301. Ответственность лица, занимающегося подготовкой и регистрацией права на недвижимое имущество, за убытки, причиненные вследствие неправильной подготовки и регистрации документов

Земельный кодекс РФ:

Статья 29. Ограничения права собственности на земельные участки

Налоговый кодекс РФ:

Статья 15.2. Сведения о земельных участках и объектах недвижимости, полученные на добровольной основе

Федеральный закон от 21.07.1997 года № 116-ФЗ "О промышленной безопасности опасных производственных объектов":

Статья 20. Государственный контроль (надзор) за обеспечением безопасности опасных производственных объектов