Покупка земли и разрешение на строительство в браке: что делать при разводе, недострое и продаже согласно законодательству

Добрый день. В соответствии с законодательством Российской Федерации при разводе имущественные споры разрешаются судом в рамках разводного процесса или после развода в порядке отдельного иска. Устное соглашение при разделе имущества не имеет юридической силы. В случае, если раздел имущества не проводился в порядке, предусмотренном законом, необходимо обратиться в суд с иском о разделе имущества бывших супругов.

Что касается участка земли, на котором было начато строительство, если никаких правовых действий по отчуждению имущества согласно законодательству РФ не было, то участок земли остается совместной собственностью бывших супругов. В связи с этим, решение о продаже такого участка земли должно быть принято с согласия другого собственника. При отсутствии такого согласия необходимо обратиться в суд с иском, чтобы получить разрешение на продажу имущества.

Для решения вопроса по продаже недостроенного объекта недвижимости, в данном случае, цокольного этажа, могут потребоваться следующие документы:

1. Договор купли-продажи участка земли, на котором расположен недостроенный объект, и разрешение на строительство с использованием материнского капитала.

2. Решение о разводе и подтверждающие его документы.

3. Договор о разделе имущества, если такой был заключен.

4. Документы, подтверждающие собственность на недостроенный объект.

5. Возможно, согласование проектной и рабочей документации с учреждением государственного строительного надзора.

6. Документы, подтверждающие правомерность получения первого транша при строительстве по материнскому капиталу.

Перед продажей недостроенного объекта, необходимо получить юридическую консультацию и ознакомиться со всеми требованиями законодательства в данной области. В случае отсутствия договора о разделе имущества, может потребоваться проведение судебных процедур для определения прав на недвижимое имущество.

Статьи, которые могут быть применены к данной ситуации:

1. Статья 250 ГК РФ "Договор купли-продажи"

2. Статья 256 ГК РФ "Условия договора купли-продажи"

3. Статья 306 ГК РФ "Переход собственности на земельный участок"

4. Статья 307 ГК РФ "Право собственности на земельный участок"

5. Статья 307.1 ГК РФ "Ограничения права собственности на земельный участок"

6. Статья 572 ГК РФ "Деликтная ответственность за причинение вреда имуществу"

7. Статья 131 Кодекса РФ об административных правонарушениях "Нарушение сроков строительства объектов капитального строительства, реконструкции и капитального ремонта"

8. Статья 357 ГПК РФ "Исковая давность"

9. Статья 159 УК РФ "Мошенничество"

10. Статья 160 УК РФ "Разбой"

11. Статья 163 УК РФ "Экономический шантаж"

12. Статья 166 УК РФ "Незаконное завладение имуществом"

Применяемая статья зависит от конкретной ситуации, поэтому рекомендуется обратиться к юристу для консультации и разработки оптимальной стратегии действий.