Покупка земельных участков рядом: ИЖС статус, проверка градплана и кадастровая карта

Если земельные участки расположены в зоне, предназначенной для индивидуального жилищного строительства, то строительство на этих участках разрешено. Однако, для начала необходимо проверить градостроительный план данного района и провести запросы на наличие ограничений, запретов на строительство, а также наличие коммуникаций на участке. Также необходимо проанализировать кадастровую карту и выяснить, на какие участки наложены ограничения и какие именно. Наличие кадастровых номеров указанных участков говорит о том, что они уже зарегистрированы и находятся на учёте в Росреестре. Однако, необходима более подробная проверка и анализ документов на эти участки. Рекомендуется обратиться к юристу или специалисту, занимающемуся недвижимостью, чтобы получить более точную информацию и советы по покупке земельных участков.

Для решения данного вопроса, в первую очередь, необходимо заказать выписки из ЕГРН по участкам с кадастровыми номерами 23:43:0143024:409 и 23:43:0143024:410. Выписки из ЕГРН содержат информацию о правах на земельный участок, его площади, местоположении и прочие данные. Также следует заказать выписки из Государственного кадастра недвижимости для проверки наличия прав третьих лиц на данные участки и отсутствия обременений.

Далее, необходимо ознакомиться с местным градостроительным планом, чтобы убедиться в возможности использования данных участков для индивидуального жилищного строительства. При этом следует обратить особое внимание на наличие ограничений и условий относительно разрешенных видов наружных работ и местоимения здания.

Также следует уточнить возможное наличие коммуникаций (электричество, газ, водоснабжение и т.п.) на данной территории. Отсутствие нужных коммуникаций может потребовать дополнительных затрат и затруднить процесс строительства.

При покупке земельного участка также важно убедиться в отсутствии правопреемников и недействительных сделок, которые могут привести к спорам с третьими лицами в будущем.

Наконец, по поводу пересечения участка 23:43:0143024:34 с соседним участком, необходимо обратиться в орган кадастрового учета для выяснения причин возможного пересечения и исключения возможных проблем в будущем.

Статья 128 ГК РФ "Передача права собственности" Статья 140 ГК РФ "Право собственности на землю" Статья 39 ФЗ "Основы градостроительной деятельности" Статья 51 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Статья 29 и 63 ФЗ "О кадастровой деятельности"