Покупка земельного участка в РФ у нерезидентов: расчёт и возможность наличной оплаты

При покупке земельного участка в Российской Федерации у нерезидентов (в данном случае у граждан Украины) предусмотрен расчёт в российских рублях по курсу Центрального Банка РФ на день платежа. Оплата наличными деньгами ограничена суммой, которую устанавливает законодательство РФ. Также необходимо ознакомиться с требованиями закона об иностранных инвестициях в РФ, которые могут регулировать данную сделку. Рекомендуется обратиться к юристу для получения консультации и оформления необходимых документов.

Для решения этого вопроса, покупатель будет обязан предоставить следующие документы:

1. Паспорт гражданина Украины (законный представитель, если это необходимо).

2. Свидетельство о государственной регистрации (для юридических лиц) или паспорт (для физических лиц) продавца.

3. Документ, подтверждающий право продавца на дачу согласия на продажу земельного участка (например, право собственности или договор аренды).

4. Документы, подтверждающие фактическое наличие денег, которыми будет произведена оплата (например, выписки из банковских счетов).

Стоит отметить, что в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, для покупки земельного участка нерезидентом РФ установлен порядок иностранного инвестирования. При этом, иностранному инвестору, планирующему купить земельный участок в РФ, необходимо сначала получить соответствующее разрешение на валютные операции с землей у Федеральной службы по надзору в сфере массовых коммуникаций и связи.

Относительно наличности расчетов, необходимо учитывать, что в Российской Федерации существуют ограничения на использование наличных денег при проведении определенных видов сделок, включая покупку земельных участков. Поэтому, рекомендуется узнать у продавца или у юриста о локальных требованиях и ограничениях, которые могут быть применимы в каждом отдельном случае.

Статьи, применимые к решению вопроса по покупке земельного участка в РФ у нерезидентов РФ (укр), могут включать:

1. Закон РФ от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (статьи 9, 10, 11);
2. Постановление Правительства РФ от 30 августа 2004 г. № 447 "О порядке осуществления иностранными юридическими лицами иностранными государствами, а также их органами приобретения прав на земельные участки в Российской Федерации в пределах квот" (приложение 2);
3. Федеральный закон от 22 марта 2001 г. № 29-ФЗ "О кредитных историях" (статьи 6, 10);
4. Федеральный закон от 23 апреля 2018 года № 92-ФЗ "О платежных агентах в Российской Федерации" (статьи 4, 5, 6).

Расчет при покупке земельного участка может производиться различными способами в зависимости от выбранного объекта продажи. Однако в целом, стоимость земли может включать в себя расходы на регистрацию сделки, комиссии посредников, налоги и сборы (например, 13% от стоимости недвижимости и земли, если они приобретены у нерезидентов).

Расчет возможен как наличными, так и безналичным способом, но для совершения любых сделок в РФ стоит соблюдать требования законодательства в области валютного контроля.