Покупка земельного участка с домом в обременении под ипотеку: оптимальный путь к оформлению сделки

Добрый день, Игорь! Ситуация, которую вы описали, возможна и имеет свои риски и варианты оформления. Если продавец предлагает заключить договор задатка с регистрацией у нотариуса, то это один из вариантов оформления. При заключении такого договора, продавец обязуется передать вам право собственности на участок и дом после погашения ипотеки, а вы обязуетесь доплатить задолженность по ипотеке. При этом, ваше имущество должно быть зарегистрировано в качестве обременения для банка в случае непогашения задолженности. Однако, перед заключением данного договора, рекомендуется ознакомиться с документами и суммой задолженности по ипотеке, обратиться к юристу для проверки законности обременения и убедиться в отсутствии других обременений на землю и дом. Также, необходимо учесть, что при данной схеме оформления, вы сами берете на себя риски несвоевременной или неполной погашения задолженности по ипотеке, что может привести к возникновению проблем в будущем. Для более подробной консультации и выбора наиболее подходящего варианта, рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся в области недвижимости и ипотеки.

Для решения данного вопроса понадобятся:
- Договор задатка с регистрацией у нотариуса
- Документы, подтверждающие права собственности на земельный участок и дом
- Документы, подтверждающие обременение участка и дома ипотекой
- Документы, подтверждающие задолженность по ипотеке
- Документы, подтверждающие закрытие ипотеки

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:
- Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 159-161 (о задатке и договорах купли-продажи)
- Федеральный закон 'Об ипотеке (залоге недвижимости)', статьи 32-35 (о правах и обязанностях ипотекодателя и ипотекодержателя)
- Земельный кодекс Российской Федерации, статьи 37-40 (о правах и обязанностях собственника земельного участка)
- Прочие нормативные акты, регулирующие порядок и условия сделок с недвижимостью и ипотекой