Продажа земельного участка с незаконным домом: разрешена ли сделка и что нужно знать при покупке земли?

Да, незаконное строение на земельном участке считается самовольным и не имеет юридической силы. Поэтому, при продаже земельного участка под ИЖС, на котором находится незаконная постройка, ее наличие не должно учитываться и не должно быть указано в объявлении о продаже. Покупатель приобретает только земельный участок без построек.
Однако, при обнаружении незаконной постройки на участке, новый собственник должен принять меры для легализации постройки в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:
1. Документы на земельный участок
2. Документы, свидетельствующие о праве собственности на земельный участок и дом (если такие имеются)
3. Документы, связанные с регистрацией и характеристиками незаконной постройки
4. Документы, связанные с легализацией постройки

Для решения данного вопроса применимы следующие статьи закона:
1. Статья 222 Градостроительного кодекса Российской Федерации (о незаконном строительстве)
2. Статья 36 Земельного кодекса Российской Федерации (о праве собственности на земельный участок)
3. Статья 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (о легализации незаконных строений)