Покупка земельного участка: решение о сохранении или разрушении неучтенного дома и регистрация на участке

Согласно законодательству Российской Федерации, наличие неучтенного дома на земельном участке может создать препятствия для совершения сделки по передаче права собственности на земельный участок. Необходимо уточнить правовой статус данного дома и провести юридическую оценку возможных рисков для совершения сделки. До решения этого вопроса необходимо обратиться к юристу или нотариусу для получения консультации и рекомендаций относительно дальнейших действий.

Для решения данного вопроса следует обратиться в органы государственной власти (в Росреестр или в местный орган управления земельными ресурсами) и запросить выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости) на объект недвижимости (здание или сооружение). Если здание или сооружение не учтено в ЕГРН, то необходимо провести процедуру его государственной регистрации.

Если земельный участок куплен без дома, то такой дом является построенным без разрешения объектом недвижимости. В этом случае следует обратиться в местный орган управления архитектурой и градостроительством для получения разрешения на ввод построенного здания в эксплуатацию.

Если вы решили снести построенный на участке дом, то также следует обратиться в местный орган управления архитектурой и градостроительством, чтобы получить разрешение на снос объекта недвижимости.

Настоятельно рекомендуется перед началом покупки участка земли провести предварительную проверку документов на недвижимость и возможность строительства.

Статья 133 Гражданского кодекса Российской Федерации "Права на земельный участок", статья 1019 Гражданского кодекса Российской Федерации "Оборот земель" и статья 1304 Гражданского кодекса Российской Федерации "Обязательная регистрация прав на недвижимость".