Все что нужно знать о покупке, межевании и наследовании земельных участков с домиком. Оплата налогов и защита прав.

В данном случае, для защиты прав покупателя земельного участка, необходимо заключить договор купли-продажи, в котором должны быть четко оговорены все условия сделки и права и обязанности сторон. В договоре следует указать, что дом на участке является аварийным и не подлежит использованию, а также что продавец не имеет права на строительство на данном участке.

Также рекомендуется проверить все документы на земельный участок и дом, включая выписки из ЕГРН, наличие всех необходимых разрешительных документов на строительство дома и снос дома, если он не подлежит использованию.

По поводу кадастровой выписки и налогообложения домика, несмотря на то, что продавец может платить налог за дом, важно убедиться, что дом не числится в кадастре и не является объектом права собственности. В таком случае, при проведении межевания нового участка, дом на участке не будет учтен и соответственно не будет указан в кадастровой выписке.

Также необходимо учитывать, что правовое положение в конкретном случае может быть уточнено только после осмотра всех документов и обстоятельств сделки квалифицированным юристом.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор купли-продажи земельного участка. В этом документе должны быть указаны все условия сделки, в том числе стоимость участка, его границы и размеры.

2. Акт межевания земельного участка. В этом документе должны быть указаны границы участка и его размеры после проведения межевания.

3. Заявление на государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним. В этом документе необходимо указать информацию о земельном участке и о домике, который находится на нем.

4. Выписка ЕГРН. В этом документе должна быть указана информация о земельном участке и о домике, который находится на нем.

5. Свидетельство на право наследования. В этом документе должна быть указана информация о наследовании земельного участка, на котором находится домик.

6. Документы на домик. Если домик находится на земельном участке, который был приобретен по договору купли-продажи, то необходимо иметь документы на этот домик, в частности, технический паспорт на объект недвижимости.

7. Договор аренды домика. Если продавец продает земельный участок, на котором находится домик, который является арендованным, то необходимо иметь договор аренды на этот домик.

Наличие всех указанных документов позволит защитить права покупателя на приобретенный земельный участок и предотвратить возможные проблемы с документами на домик. Чтобы быть уверенными в правильности всех документов и избежать возможных проблем в будущем, рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на недвижимости и земельном праве.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право продавца на земельный участок – свидетельство о праве собственности, документы на наследство и т.д.

2. Документы, подтверждающие право продавца на строение, находящееся на участке – свидетельство о регистрации права, договор купли-продажи, договор аренды и т.д.

3. Правоустанавливающий документ на земельный участок.

4. Документы на межевание земельного участка.

Если дом на участке является незарегистрированным постройкой, то продавец должен предоставить документы, которые подтверждают право собственности на него.

Кроме того, следует также убедиться в наличии и правильности заполнения всех необходимых документов и сделать записи в реестре собственников, чтобы иметь защиту от возможных претензий по поводу права собственности. Это поможет защитить права покупателя на приобретенное имущество и избежать конфликтных ситуаций в будущем.

Статьи 554, 555, 556, 557, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 130, 131, 132, 133, 134, 135, 136, 137, 138, 139, 140, 141, 142, 143, 144, 145, 146, 147, 148, 149, 150, 151, 152, 153, 154, 155, 156, 157, 158, 159, 160, 161, 162, 163, 164, 165, 166, 167, 168, 169, 170, 171, 172, 173, 174 Земельного кодекса Российской Федерации, статья 23 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости".

Статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации "Наименование и описание объектов недвижимости", статья 14 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", статьи 7, 15-18, 35 Федерального закона от 13 марта 1995 года № 11-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации". Кроме того, рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся в данной области, для получения консультации и полной информации о необходимых действиях и документах.