Покупка земельного участка для строительства дома: необходимые документы и проверка подлинности

Добрый день, Екатерина!

В соответствии с законодательством Российской Федерации при покупке земельного участка от нескольких собственников необходимо заключить договор купли-продажи, который должен быть заверен нотариусом. В данном случае, так как участок покупается от двух хозяев по 1/2 долевой собственности, необходимо заключить два договора купли-продажи с каждым из собственников.

Кроме того, перед заключением договора купли-продажи следует осуществить проверку правоустанавливающих документов на земельный участок для проверки их подлинности. Такие документы включают в себя: свидетельство о праве собственности на земельный участок, учредительные документы органов местного самоуправления, землеустроительную документацию, а также иные акты, связанные с правом на землю.

Для того, чтобы убедиться в подлинности документов, Вы можете обратиться в органы регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Росреестр) по месту нахождения земельного участка и запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости, в которой указываются все права (в том числе и доли) на земельный участок, зарегистрированные на соответствующих собственников.

Надеюсь, информация окажется для Вас полезной! Если у Вас возникнут дополнительные вопросы, обращайтесь к юристу для получения консультации и помощи в проведении сделки.

Для такой сделки, вам потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок, подписанный обеими продавцами и покупателями.

2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, оформленное на имя продавцов.

3. Паспортные данные продавцов, чтобы убедиться в их личности.

4. Документы, подтверждающие право продавцов на продажу доли.

5. Документы, подтверждающие отсутствие обременений на земельном участке, такие как залоги, аресты, ограничения и прочее.

6. Разрешение на строительство, предоставленное соответствующими органами.

7. Документы, подтверждающие отсутствие задолженности продавцов перед налоговыми органами.

Проверку подлинности документов вы можете осуществить через государственные органы, ответственные за регистрацию прав на недвижимость, такие как Росреестр или единую государственную автоматизированную информационную систему "Правоустанавливающий документ". Также можно обратиться к юристу, который проведет надлежащую проверку и даст рекомендации по совершению сделки.

Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи", статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации "Доказательства в гражданском судопроизводстве", статья 185 Гражданского кодекса Российской Федерации "Долевая собственность объекта недвижимости". Также стоит обратиться к законодательным актам, регулирующим налоги, в том числе налог на имущество физических лиц.