Покупка здания на земельном участке с истекающей арендой: риски и предложение продавца

Срок договора аренды истекает в марте 2021 года, и продавец, физическое лицо, не желает продлевать его, предлагая переложить эту задачу на покупателя. Однако, необходимо учитывать, что земля, на которой находится здание, принадлежит администрации города, и, возможно, понадобится заключение нового договора аренды. В таком случае, требуется убедиться в том, что соответствующее согласование будет получено, чтобы избежать возможных юридических последствий в будущем. Кроме того, необходимо уточнить условия аренды и возможные ограничения, связанные с использованием земельного участка, чтобы избежать проблем при использовании купленного здания.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи здания между покупателем и продавцом.

2. Договор аренды земельного участка между администрацией города и продавцом.

3. Документы, подтверждающие право продавца на аренду земельного участка и права собственности на здание.

4. Документы, подтверждающие покупателя как нового арендатора земельного участка и здания (возможно, придется зарегистрировать передачу аренды).

5. Документы, подтверждающие заявление покупателя на продление срока аренды земельного участка.

При этом следует учитывать, что наличие договора аренды земельного участка не гарантирует продление его срока, и в будущем возможны изменения в законодательстве, которые могут повлиять на права покупателя. Также необходимо убедиться, что здание соответствует требованиям технической безопасности и другим нормативным документам перед его приобретением.

• Гражданский кодекс РФ, статьи 550 - 566;
• Земельный кодекс РФ, статьи 34 - 53.